“Il settore real estate è in difficoltà mentre i mercati azionari sono vicini ai massimi storici. Tuttavia, c’è un sostanziale dry powder a disposizione e ci aspettiamo una ripresa dell’attività di transazione, dato che la maggior parte delle banche centrali probabilmente si orienterà verso tagli dei tassi quest’anno”. Parola di Saira Malik, Chief investment officer di Nuveen, secondo cui questo contesto rende i flussi di cassa contrattuali e prevedibili del settore immobiliare un’interessante fonte di reddito diversificato per gli investitori, che potrebbe riaccendere l’appetito per questa asset class e favorirne la ripresa nei prossimi trimestri.
“Vediamo opportunità nei settori del retail, dell’edilizia residenziale e dell’immobiliare privato”, aggiunge l’esperto secondo cui il retail globale sembra pronto a sovraperformare nel 2024.
NEGLI STATI UNITI
Secondo l’analisi di Nuveen, negli Stati Uniti, la disponibilità di immobili a uso commerciale per negozi di alimentari e di generi di prima necessità ha registrato i minimi storici e il trend che ha visto i retailer aumentare i punti vendita per seguire i clienti nei quartieri periferici è stato un vantaggio per i proprietari degli immobili.
“In Europa, questo genere di attività retail al di fuori dei centri urbani sono sostenute da fondamentali sani e offrono interessanti opportunità di investimento”, continua Malik. “Nei mercati dell’Asia-Pacifico, la forte domanda del segmento retail proviene soprattutto dal turismo, mentre i consumi interni hanno beneficiato di un solido mercato del lavoro”.
PROTEZIONE DA RISCHI DI RIBASSO DELL’ECONOMIA GLOBALE
In questo contesto, le vendite al dettaglio di beni di prima necessità potrebbero fornire una protezione dai rischi di ribasso di un’economia globale più fragile nel 2024.
“In tutto il mondo, la domanda di alloggi è superiore all’offerta, con il risultato di uno shock resistente che spinge in alto i prezzi a scapito degli aspiranti acquirenti di case. La disponibilità di alloggi a prezzi accessibili è un’esigenza urgente che richiede soluzioni basate su solidi partenariati pubblico-privato”, avverte Malik. “Per gli investitori, questo segmento produce un reddito costante grazie agli elevati tassi di occupazione e alla sicurezza degli incentivi governativi”.