Nuovo investimento nel settore alberghiero per Kryalos SGR, che rafforza la propria presenza nel mercato dell’hospitality italiana puntando ancora su Roma. La società di gestione del risparmio, che amministra asset per 14,2 miliardi di euro, ha annunciato il perfezionamento dell’acquisizione di due immobili destinati a diventare strutture ricettive nella Capitale, operazione che sarà accompagnata da un finanziamento di 27,5 milioni di euro concesso da UniCredit e dalla gestione affidata al gruppo spagnolo Room00. L’operazione è stata realizzata per conto del Fondo Kryalos Room00 e conferma la crescente attenzione degli investitori istituzionali verso il comparto alberghiero romano, sostenuto da una domanda turistica che continua a mantenersi elevata e da prospettive di crescita considerate tra le più interessanti nel panorama europeo.
Le acquisizioni riguardano un albergo già operativo in via Giovanni Amendola 85, a pochi passi dalla stazione Termini, e un secondo immobile situato in largo Toniolo 4-6, nelle vicinanze di Piazza di Spagna, destinato a essere integralmente riqualificato e trasformato in una nuova struttura alberghiera. Il primo asset si sviluppa su circa 2.000 metri quadrati ed è stato costruito negli anni Settanta. Dopo un importante intervento di ristrutturazione concluso nel 2021, ospita oggi un hotel con 50 camere di diverse tipologie. La posizione, tra via Nazionale e la stazione ferroviaria di Roma Termini, rappresenta uno dei principali punti di forza dell’investimento: l’area è infatti caratterizzata da una forte vocazione ricettiva, da elevati flussi turistici e da collegamenti rapidi con il sistema ferroviario nazionale, la rete metropolitana e il trasporto pubblico urbano.
Il secondo immobile, in largo Toniolo, ha una superficie complessiva di circa 2.800 metri quadrati distribuiti su sette piani fuori terra oltre a un livello interrato. L’edificio sarà oggetto di una completa riqualificazione che consentirà di realizzare un boutique hotel da 45 camere, in una delle aree più prestigiose del centro storico della Capitale, a breve distanza da Piazza di Spagna e dalle principali attrazioni turistiche e commerciali della città.
La gestione operativa delle due strutture sarà affidata a Room00 Group, società spagnola specializzata nell’hospitality contemporanea, che gestisce quattro marchi dedicati a differenti tipologie di clientela, dagli ostelli premium agli hotel boutique. L’immobile di via Amendola entrerà a far parte del network Room Urban Hostel, il principale brand del gruppo dedicato agli ostelli di nuova generazione, mentre la struttura di largo Toniolo sarà sviluppata con il marchio Letoh, dedicato ai boutique hotel.
Per Room00 l’operazione rappresenta un’accelerazione significativa del piano di espansione in Italia e, in particolare, nella Capitale. “Roma è un mercato strategico per Room00 Group e rappresenta il fulcro della nostra crescita in Italia. Con queste due strutture raggiungiamo quota quattro asset nella città, combinando due dei nostri brand per rispondere a diverse tipologie di domanda. Il nostro obiettivo è gestire dodici strutture a Roma nei prossimi ventiquattro mesi”, ha dichiarato il CEO del gruppo Ignacio Requena.
Secondo Requena, la partnership con Kryalos e il sostegno finanziario di UniCredit rappresentano anche una conferma dell’interesse crescente degli investitori istituzionali verso modelli di gestione innovativi nel settore alberghiero. “La partnership con un’istituzione come Kryalos, sostenuta dal finanziamento di UniCredit, conferma che il nostro modello di business incontra le esigenze del mercato immobiliare istituzionale”, ha aggiunto.
Contestualmente all’acquisizione dell’immobile di largo Toniolo, Kryalos ha infatti perfezionato il finanziamento del Fondo Kryalos Room00 per un valore complessivo di 27,5 milioni di euro, concesso da UniCredit. L’operazione finanziaria accompagnerà la trasformazione dell’edificio.
Per Kryalos l’investimento si inserisce in una strategia più ampia di consolidamento della presenza nelle principali destinazioni turistiche italiane attraverso asset caratterizzati da elevato potenziale di valorizzazione. “Questi investimenti rappresentano un ulteriore passo nel percorso di consolidamento della nostra presenza nel segmento hospitality nelle principali città italiane, dove selezioniamo immobili con caratteristiche distintive e forte potenziale di valorizzazione”, ha spiegato l’amministratore delegato di Kryalos SGR, Paolo Bottelli. “La collaborazione con un operatore internazionale di comprovata esperienza come Room00 ci consente di valorizzare ulteriormente il portafoglio del fondo, puntando su qualità, efficienza gestionale e capacità di intercettare una domanda turistica in continua evoluzione. Il finanziamento concluso con UniCredit conferma inoltre la capacità di Kryalos di strutturare operazioni complesse e creare valore attraverso una gestione attiva degli investimenti.”