Mutui sempre più lunghi, importi richiesti in crescita e domanda di abitazioni che continua ad aumentare nonostante tassi d’interesse ai massimi degli ultimi 18 mesi e uno scenario internazionale segnato da inflazione e tensioni geopolitiche. È il quadro che emerge dal report G-Market Pulse Q2 2026, realizzato dal dipartimento Research & Data Intelligence di Patrigest – Gruppo Gabetti, secondo cui le famiglie italiane stanno modificando la propria strategia di accesso al credito pur di continuare a comprare casa.
La tendenza più evidente riguarda la durata dei finanziamenti. Nel secondo trimestre dell’anno i mutui compresi tra 26 e 30 anni hanno raggiunto il 65,2% del totale, nuovo massimo della serie, contro il 61,3% dello stesso periodo del 2025. Al contrario, diminuiscono le richieste di mutui più brevi: quelli tra 21 e 25 anni scendono al 20%, mentre i finanziamenti tra 16 e 20 anni si fermano al 10,3%.
La scelta di allungare il piano di ammortamento arriva in un contesto di costo del denaro ancora elevato. Il tasso medio sui mutui si attesta infatti al **3,47%**, il livello più alto registrato negli ultimi diciotto mesi.
Parallelamente cresce anche il valore dei finanziamenti richiesti. Il ticket medio ha raggiunto 147.440 eurocon un incremento del 18% rispetto al secondo trimestre del 2024. A trainare questa dinamica sono soprattutto i mutui superiori ai 200 mila euro la cui incidenza sul totale delle richieste è quasi triplicata in due anni, passando dall’11,1% al 30,2%. Nello stesso periodo la quota dei mutui inferiori ai 100 mila euro è scesa al 13,8%, oltre venti punti percentuali in meno, riflettendo l’aumento dei prezzi delle abitazioni e del capitale necessario per l’acquisto.
Secondo Luca Dondi dall’Orologio, amministratore delegato di Patrigest – Gruppo Gabetti, “gli italiani continuano a vedere nel mattone il porto sicuro per eccellenza contro l’inflazione e i venti di crisi internazionale. Non assistiamo a una rinuncia, ma a una rimodulazione del debito: le famiglie preferiscono oggi distribuire l’importo, anche più elevato, su un orizzonte temporale più lungo, piuttosto che rinunciare all’acquisto”.
Nonostante il quadro finanziario più complesso, il mercato residenziale continua infatti a mostrare segnali di crescita. Nel primo trimestre del 2026 le compravendite di abitazioni sono aumentate del 4,4%, sfiorando le 180 mila transazioni, mentre le intenzioni di acquisto delle famiglie hanno raggiunto il 5%, superando persino i livelli registrati durante il boom post-pandemico del 2021.
La ripresa interessa anche le principali città italiane. Dopo un 2025 chiuso con un aumento delle compravendite del 6,4%, nei primi dieci mercati urbani il primo trimestre del 2026 registra un incremento del 6,2%, superiore alla crescita dell’intero 2025 (+3,9%). Tra i centri più dinamici figurano Torino, Genova, Bari e Milano.
Per Antonio Ferrara, amministratore delegato di Monety, società creditizia del Gruppo Gabetti, la maggiore durata dei mutui rappresenta oggi la principale risposta delle famiglie all’inasprimento dei criteri di concessione bancari. “Allungare la durata del piano di ammortamento è lo strumento principale con cui le famiglie mantengono sostenibile la rata mensile anche a fronte di importi finanziati più elevati. È una scelta razionale perché riduce l’incidenza della rata sul reddito disponibile e facilita l’accesso al credito”.
Nel frattempo prosegue anche la crescita dei valori immobiliari. Nel primo trimestre dell’anno i prezzi sono aumentati del 5% a livello nazionale e del 3,1% nelle principali aree urbane. Per l’intero 2026 Patrigest stima 785.770 compravendite residenziali, pari a un incremento del 2,5% rispetto al 2025, mentre per il 2027 è previsto un ulteriore consolidamento del mercato, sostenuto da una domanda ancora vivace e da una progressiva stabilizzazione del ciclo immobiliare.
“A livello previsionale – conclude Dondi dall’Orologio – il mercato residenziale dovrebbe continuare nella sua traiettoria di crescita anche nella seconda parte dell’anno, con un’intensità non molto diversa da quella osservata finora”.