Yeldo, gruppo europeo specializzato nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale, avvia un nuovo progetto di conversione e frazionamento residenziale nel cuore di Milano: l’acquisto e la trasformazione del primo piano di un immobile in Via del Don, a pochi passi dal Duomo, da Piazza Missori e da Piazza Vetra.
L’operazione vale 2,13 milioni di euro in equity preferenziale e prevede la creazione di sei unità abitative — cinque bilocali e un trilocale — per una superficie complessiva di circa 276 mq. Le unità saranno vendute arredate, con un valore atteso di 11.700 euro al mq. I lavori sono previsti entro il secondo trimestre del 2026.
I parametri finanziari dell’operazione indicano un IRR atteso dell’11% e un ROI stimato del 13,9%, a fronte di una durata attesa di 15 mesi. Il ticket minimo di investimento parte da 10 mila euro. La struttura include una liquidation preference sia sul capitale sia sul rendimento, un mandato a vendere alla scadenza del 18° mese e un Equity Commitment Agreement da parte dello sponsor a tutela degli investitori.
Il progetto è promosso da ED Investments, sviluppatore italiano specializzato in ristrutturazioni di pregio e frazionamenti immobiliari. La società ha completato negli ultimi anni oltre 30 operazioni di questo tipo, con una durata media dei lavori di circa sei mesi, e ha venduto più di 200 unità dal 2022. Si tratta di una partnership già collaudata: Yeldo e ED Investments hanno già collaborato nell’operazione Milano Missori, conclusasi con un’exit positiva e in anticipo rispetto alle tempistiche previste.
L’immobile si trova in Via del Don, area ben servita dalle linee metropolitane M3 e M4 oltre che da tram e bus, in un contesto caratterizzato da forte domanda di residenziale centrale di qualità e da disponibilità limitata di offerta.
“Siamo molto orgogliosi dell’avvio di questo nuovo progetto”, ha dichiarato Antonio Borgonovo, Founder e CEO di Yeldo Group. “L’operazione contribuirà al processo di valorizzazione di un’area già interessata da importanti interventi di riqualificazione urbana, tra cui quello di Piazza Salvatore Quasimodo, situata a pochi passi dall’immobile.”