Nelle grandi città italiane oltre due terzi dei potenziali acquirenti di abitazioni dispone di un budget inferiore a 250 mila euro, ma la crescita dei prezzi immobiliari sta progressivamente spostando una parte della domanda verso fasce di spesa più elevate. È quanto emerge dall’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sulla disponibilità di spesa degli acquirenti, che fotografa le intenzioni di acquisto nelle principali aree urbane del Paese.
Secondo lo studio, il 66,5% delle richieste nelle grandi città si concentra nella fascia di spesa inferiore a 250 mila euro, in calo dell’1,2% rispetto alla precedente rilevazione. Un dato che, secondo gli analisti, riflette l’aumento dei valori immobiliari registrato negli ultimi mesi e che contribuisce a spiegare il contestuale incremento della quota di richieste nella fascia compresa tra 250 mila e 349 mila euro, cresciuta dello 0,8%. La tendenza appare particolarmente evidente a Milano e Roma, i due mercati residenziali più costosi d’Italia.
Nel capoluogo lombardo il 26% delle richieste si concentra nella fascia tra 250 mila e 349 mila euro, mentre nella Capitale la quota raggiunge il 25,1%. A Milano si registra inoltre un ulteriore aumento della domanda proprio in questa fascia di spesa, mentre a Roma cresce soprattutto la quota di acquirenti orientati verso immobili con valori compresi tra 350 mila e 474 mila euro. L’analisi evidenzia come l’incremento dei prezzi stia modificando gradualmente la composizione della domanda nelle principali città italiane.
A Bari, che nel secondo semestre del 2025 ha registrato il maggiore aumento dei prezzi tra le grandi città con un incremento del 6,3%, la maggior parte delle richieste continua a concentrarsi sotto la soglia dei 250 mila euro. Tuttavia si osserva una crescita significativa, pari al 2,7%, della quota di potenziali acquirenti che dichiarano una disponibilità di spesa compresa tra 250 mila e 349 mila euro.
Scenario opposto a Genova, dove la struttura dei prezzi immobiliari resta tra le più accessibili del panorama nazionale. Nel capoluogo ligure il 60,1% delle richieste si concentra nella fascia inferiore a 119 mila euro, la quota più elevata tra le grandi città italiane. Un dato coerente con quotazioni medie dell’usato che si mantengono poco al di sotto dei mille euro al metro quadrato. La situazione appare ancora più orientata verso le fasce di prezzo contenute nei capoluoghi di regione non inclusi tra le grandi città. In queste realtà il 41,8% dei potenziali acquirenti dichiara una disponibilità di spesa inferiore a 119 mila euro, una percentuale solo leggermente inferiore rispetto al 42,2% rilevato a luglio 2025. Il dato più elevato si registra a Campobasso, dove oltre tre quarti della domanda, pari al 75,8%, si colloca nella fascia di spesa più bassa.