Il commercial real estate europeo si conferma in piena fase di trasformazione, e Nhood, società internazionale di servizi immobiliari specializzata nel settore, arriva a Mapic Italy 2026 con numeri che raccontano un ciclo di crescita strutturale: oltre 608 milioni di visitatori annui nei 464 asset retail gestiti in Europa, 1.215 nuovi contratti di locazione siglati nell’ultimo anno con un incremento del 15% rispetto all’esercizio precedente, e un tasso di occupazione che si attesta al 95%. In Italia, i centri in gestione hanno registrato complessivamente 130 milioni di presenze, con 362 operazioni leasing completate tra rinnovi, rilocalizzazioni e ottimizzazioni contrattuali, e 1.097 operazioni di specialty leasing.
I risultati segnano per Nhood un consolidamento del posizionamento europeo nella gestione e valorizzazione di asset retail e mixed-use, con una strategia che punta a trasformare i centri commerciali in destinazioni multifunzionali integrate con servizi, food, leisure, salute e funzioni urbane.
DAL PROPERTY MANAGEMENT ALL’ORCHESTRAZIONE DEI LUOGHI
Il cambio di paradigma al centro del modello Nhood è sintetizzato da Manuel Teba, Managing Director Property Management della società. “Il nostro lavoro non consiste più semplicemente nel gestire immobili, ma nell’orchestrare la performance complessiva dei luoghi. In cinque anni abbiamo trasformato il property management da una logica patrimoniale a una logica d’uso: è questa evoluzione che oggi genera valore sostenibile e duraturo per clienti, brand e territori.”
Tutto questo in un momento in cui il settore è attraversato da spinte contraddittorie: da un lato la pressione inflazionistica e l’incertezza geopolitica che pesano sulla fiducia dei consumatori, dall’altro una domanda di spazi retail che, almeno sul mercato italiano, continua a correre a ritmi superiori alla media europea con canoni ai massimi storici.
In questo scenario Nhood ha scelto di espandere la propria offerta verso nuove verticalità, allargando il perimetro dei servizi ben oltre la gestione tradizionale degli spazi commerciali. Sul fronte europeo, la divisione francese ha completato l’acquisizione di SCC France, storico operatore del settore, rafforzando la presenza nel mercato dei servizi conto terzi e ampliando la capacità operativa del gruppo. Due ulteriori acquisizioni segnalano la direzione strategica: Tomorrow Food, società specializzata nella progettazione e sviluppo di concept ristorativi che dal 2020 affianca operatori del real estate commerciale, promotori immobiliari ed enti locali nella definizione dell’offerta Food & Beverage all’interno degli asset; e Stereograph, società francese attiva nello sviluppo di soluzioni software nel campo del digital twin applicato alla gestione e ottimizzazione di edifici e infrastrutture.
UNA PIATTAFORMA DIGITALE E UNA NUOVA DIVISIONE PER L’HIGH STREET
Sul mercato italiano, il 2026 ha già portato due novità di rilievo strutturale. La prima è e LeaseLoop, presentata come la prima piattaforma internazionale digitale per la commercializzazione degli spazi temporanei nelle gallerie commerciali. La soluzione integra in un unico ambiente digitale tutte le fasi del processo, ricerca degli spazi disponibili, invio delle richieste, firma dei contratti, pagamenti e fatturazione, con il supporto dei team Nhood. Un tentativo di portare efficienza e trasparenza a un segmento, quello dello specialty leasing, storicamente frammentato e gestito con logiche analogiche.
La seconda novità è la nascita della Retail Agency, nuova divisione dedicata all’intermediazione immobiliare retail che segna l’ingresso strutturato di Nhood nel segmento High Street e Retail in Town. Un’estensione dell’offerta di servizi che posiziona la società in competizione diretta con gli operatori tradizionali dell’advisory retail proprio nel momento in cui il mercato delle vie commerciali di pregio registra i livelli di domanda più elevati degli ultimi anni.
“Il mercato italiano sta dimostrando grande resilienza e capacità evolutiva, soprattutto nei contesti in cui gestione attiva degli asset e qualità del tenant mix operano in maniera integrata”, ha dichiarato Anand Remtolla, Chief Commercial Officer di Nhood Italia. “In questo scenario vogliamo rafforzare ulteriormente il nostro posizionamento come partner strategico per lo sviluppo commerciale, mettendo a sistema competenze locali e visione europea. Le innovazioni introdotte nel 2026 vanno esattamente in questa direzione: semplificare i processi, ampliare le opportunità per i brand e accompagnare il mercato verso nuovi standard di efficienza, trasparenza e scalabilità.”
TRE CANTIERI APERTI: LOMBARDIA, CAMPANIA, SICILIA
A Mapic Italy Nhood presenta anche lo stato di avanzamento di tre progetti di riqualificazione che illustrano concretamente la strategia integrata di Property e Leasing Management su scala nazionale. In Lombardia, a Rescaldina, è in corso il restyling degli 11.000 metri quadrati al primo piano di uno dei centri commerciali storici del territorio. L’intervento, con conclusione prevista entro il 2026, porterà all’apertura di 20 nuovi punti vendita nei comparti shopping, salute, food & beverage e leisure, che si aggiungeranno agli 80 già operativi nell’asset.
In Campania, Nhood sta guidando la riqualificazione della food court del centro commerciale Neapolis: un’area di 23.000 metri quadrati che serve un bacino di riferimento di circa 1,9 milioni di persone, uno degli interventi di rigenerazione commerciale più rilevanti nel Sud Italia per dimensione e impatto potenziale sul territorio.
In Sicilia, il progetto di valorizzazione del centro commerciale Etnapolis ha già portato alla riqualificazione degli spazi outdoor e della food court, con l’ingresso di nuovi brand tra cui Mondadori, Doppio Malto e Sinsay — un segnale della capacità di attrarre operatori nazionali e internazionali anche in mercati geograficamente periferici rispetto ai grandi hub del Nord.