Nel secondo semestre del 2025 il mercato immobiliare di Milano registra un aumento complessivo dei valori pari al 2,2%. È quanto emerge dalle analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che evidenziano una dinamica positiva trainata soprattutto dalla macroarea del Centro, in crescita del 5,5%, e dalla zona Navigli‑Famagosta, +4,1%.
Nel Centro, l’incremento è sostenuto dalla domanda di immobili di pregio, con acquirenti stranieri – europei e non – che beneficiano della flat tax e accelerano le decisioni di acquisto per timore di possibili variazioni fiscali. La ricerca si concentra su soluzioni esclusive, spesso d’epoca e in contesti storici, con top price tra 27 e 30 mila euro al mq. Nei quartieri più moderni, come CityLife e Porta Nuova, attici e piani alti si collocano tra 20 e 30 mila euro al mq. Gli acquirenti stranieri prediligono immobili pronti all’uso, mentre gli italiani mostrano interesse per soluzioni personalizzabili. In crescita anche l’interesse per il nuovo. Tra i venditori prevalgono motivazioni successorie, miglioramento della qualità abitativa o liquidazione di patrimoni. Attivi anche gli investitori, che acquistano per locare o riqualificare e rivendere.
In aumento i valori a Porta Romana‑Crocetta, dove il mercato resta prudente e l’interesse straniero è ancora limitato. Le soluzioni usate si scambiano tra 6000 e 7000 euro al mq, con punte di 9000 euro al mq nelle location più pregiate. Tornano sul mercato immobili acquistati per attività di B&B, con conseguente aumento dell’offerta in locazione. I canoni risultano in calo: un bilocale si affitta a 1200 euro al mese.
La macroarea Navigli‑Famagosta cresce del 4,1%. In particolare, Ludovico il Moro e i Navigli beneficiano dell’arrivo della metropolitana blu, che ha favorito una rivalutazione dell’area e attratto investitori. Tra via Ponti, via Pestalozzi e limitrofe si acquista intorno a 4000 euro al mq; in via Watt le nuove costruzioni si collocano tra 6000 e 7000 euro al mq. La domanda di locazione è sostenuta, con bilocali a 1000‑1100 euro al mese. Positivo anche l’andamento di Ripamonti‑Val di Sole, con usato a 5000 euro al mq e investitori attratti dalla vicinanza a Bocconi, IEO e Symbiosis.
In crescita del 3,3% la macroarea Vercelli‑Lorenteggio. Corso Vercelli, Pagano, piazzale Aquileia e corso Magenta si confermano alternative al Centro, con valori tra 7000 e 8000 euro al mq e punte di 13 mila euro al mq su Magenta e Vincenzo Monti. La metropolitana blu sostiene i prezzi a Lorenteggio‑Frattini, dove i bilocali da 250‑300 mila euro sono acquistati da giovani lavoratori e studenti. In piazza Tirana, area popolare ex Aler, si compra a 2500‑2700 euro al mq.
La macroarea Fiera‑San Siro cresce del 2,9%. Nel QT8 i valori si attestano intorno a 3000 euro al mq, mentre a San Siro un buon usato vale circa 4000 euro al mq. La domanda di affitti è sostenuta dalla metropolitana lilla, con bilocali a 750 euro al mese.
In Fiera‑Monterosa i prezzi aumentano per gli immobili signorili anni ’60‑’70, con valori tra 6000 e 7000 euro al mq. Le nuove costruzioni raggiungono 9000‑12 mila euro al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un calo della domanda, con canoni elevati (1400‑1500 euro al mese per un bilocale).
La macroarea Città Studi‑Indipendenza cresce dell’1,9%. In via Teodosio e traverse si vende a 5500‑6000 euro al mq. In Padova‑Cimiano i prezzi flettono: 3000 euro al mq vicino alla metro, 3500 euro al mq sulla Martesana, 2500 euro al mq su via Padova. In via Morgagni e piazzale Lavater gli immobili signorili raggiungono 8000 euro al mq. In zona Repubblica e Vittor Pisani le punte arrivano a 8000 euro al mq. In aumento la domanda di affitti da parte di studenti stranieri, con trilocali fino a 2500 euro al mese.
La macroarea Lodi‑Corsica cresce dell’1,8%. In Montenero e corso Lodi si vendono soprattutto abitazioni di ampia metratura, spesso da ristrutturare, con valori medi di 7000 euro al mq e punte di 8000 euro al mq. Tra gli acquirenti figurano anche genitori di studenti Bocconi e investitori.
Prezzi stabili a Santa Giulia e Rogoredo, mentre Corvetto registra un aumento, con usato a 3500‑3800 euro al mq. La macroarea Bovisa‑Sempione cresce dell’1,4%, trainata dal Gallaratese, dove un buon usato vale 2900‑3000 euro al mq.
In calo dell’1% la macroarea Centrale‑Gioia‑Fulvio Testi. A Bicocca la domanda è più prudente, con nuove costruzioni a 5500‑6000 euro al mq e usato a 3500‑3700 euro al mq. Molti giovani inquilini si spostano verso l’hinterland, attratti da prezzi più accessibili e collegamenti efficienti.