Il Fondo Mi.To Real Estate, gestito da Green Arrow Capital insieme allo specialist Crea.Re Advisory, ha completato un nuovo investimento a Milano con l’acquisizione di un immobile cielo-terra di pregio in via Bazzini 4, nel quadrante Loreto/Città Studi, per un valore complessivo di circa 25 milioni di euro. L’operazione rappresenta l’ottavo investimento del fondo – il terzo dall’inizio del 2026 – e si inserisce nella strategia focalizzata sul segmento residenziale mid-size nelle città di Milano e Torino, con un approccio orientato a operazioni di valorizzazione attraverso riqualificazione e vendita frazionata.
L’asset, articolato su sei livelli per una superficie complessiva di circa 4.500 metri quadrati, sarà oggetto di interventi sulle parti comuni e successiva immissione sul mercato attraverso la creazione di circa 40 unità residenziali. L’iniziativa si colloca in un’area urbana caratterizzata da una domanda abitativa strutturalmente sostenuta, trainata dalla presenza universitaria e da una popolazione giovane e dinamica. Il deal è stato originato da Crea.Re Group, che ha svolto un ruolo rilevante nell’individuazione dell’opportunità e nelle fasi di negoziazione con la parte venditrice, confermando una pipeline alimentata anche da operazioni off-market lungo l’asse Torino-Milano.
Dal punto di vista finanziario, l’operazione è stata strutturata da Crea.Re Advisory attraverso un veicolo di cartolarizzazione immobiliare multi-tranching ai sensi dell’articolo 7.2 della Legge 130/1999. Il Fondo Mi.To ha agito in qualità di sponsor e lead investor, affiancato da Yeldo e Krios Real Estate & Investments nella sottoscrizione delle ulteriori tranche mezzanine e junior. La struttura di capitale, articolata su più livelli, riflette una logica di diversificazione degli investitori e di ottimizzazione del profilo rischio/rendimento, elemento distintivo dell’iniziativa fin dal lancio del fondo. Il modello consente infatti di coinvolgere capitali istituzionali e privati di elevato standing all’interno di operazioni selezionate e con orizzonte temporale definito.
Secondo Andrea Tessitore, fondatore di Crea.Re Group, “l’operazione di via Bazzini testimonia la solidità della nostra pipeline relativamente ad operazioni off-market, che Crea.Re Group riesce a sviluppare grazie ad una presenza attenta e costante nell’area di riferimento di investimento rappresentata dall’asse Torino-Milano”.
Alessandro Di Michele, Partner e General Manager di Green Arrow Capital, ha evidenziato che “il Fondo Mi.To, con questa terza operazione dall’inizio dell’anno, conferma la visione di un fondo a rapido deployment di capitale in operazioni innovative e di rilievo. La priorità di Green Arrow Capital rimane la valorizzazione dei capitali dei nostri investitori attraverso una selezione rigorosa e una gestione del rischio, focalizzandosi su opportunità ad alto rendimento e velocità di exit nel contesto immobiliare mid-size”.
Per Pierpaolo Fraudatario, CEO e Co-Founder di Crea.Re Advisory, “questo deal consolida ulteriormente l’expertise di Crea.Re Advisory nella strutturazione di operazioni mediante veicoli di cartolarizzazione 7.2 coinvolgendo una pluralità di investitori istituzionali e privati, oltre al Fondo Mi.To di cui siamo investment specialist. Il nostro obiettivo è da sempre quello di coniugare strutture finanziariamente innovative a servizio del real estate ad operazioni, come quelle appena concluse, che rappresentano appieno la nostra strategia e direzione futura”.
L’operazione si inserisce in una traiettoria di crescita che vede il Fondo Mi.To già attivo su altri asset milanesi, tra cui le recenti acquisizioni in via Vivaio 24 e via Paracelso 6, confermando una strategia di investimento selettiva ma ad alta velocità di esecuzione.
Sul fronte dei soggetti coinvolti, UniCredit ha agito in qualità di banca finanziatrice senior, mentre Zenith Global ha ricoperto i ruoli di corporate servicer, master servicer, calculation agent e amministratore del veicolo. La gestione operativa dell’asset è affidata a Phoenix Asset Management, con il supporto di Crea.Re Group nel ruolo di commercial & development manager, mentre Crea.Re Advisory assumerà anche il ruolo di representative of the noteholders. Tra gli advisor, K&L Gates ha assistito la società veicolo per gli aspetti legali, Legance ha operato al fianco di UniCredit, Ashurst ha assistito Yeldo, mentre RYZE ha curato la due diligence tecnica e le perizie.