Il Fondo Mi.To Real Estate, gestito da Green Arrow Capital insieme a Crea.Re Advisory, annuncia il completamento di un investimento nel cuore di Milano con l’acquisizione di un trophy asset in via Vivaio e di un secondo immobile in via Paracelso. Il valore complessivo dell’operazione supera i 50 milioni di euro. Con questa operazione salgono a sette gli investimenti realizzati dal fondo, dedicato al mercato residenziale mid-size nelle città di Milano e Torino. L’iniziativa conferma il posizionamento della piattaforma nel segmento residenziale urbano di qualità, con focus su operazioni di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione e successiva vendita frazionata.
L’operazione è stata originata da Crea.Re Group, che ha avuto un ruolo centrale nell’individuazione dell’opportunità e nella negoziazione con la parte venditrice. La strutturazione finanziaria è stata curata da Crea.Re Advisory tramite un veicolo di cartolarizzazione immobiliare ai sensi dell’articolo 7.2 della legge 130/1999. Il Fondo Mi.To ha agito come sponsor e lead investor, affiancato da Finint Investments SGR e da un primario family office italiano. La struttura rientra nel modello di ‘Club Fund’, che consente agli investitori di partecipare direttamente a singole operazioni mantenendo al contempo un approccio diversificato.
L’asset principale è in via Vivaio 24, nel Quadrilatero del Silenzio, ed è costituito da un edificio cielo-terra di sei piani per circa 3.800 metri quadrati e 22 unità residenziali. Il secondo immobile, in via Paracelso 6, si sviluppa su circa 2.600 metri quadrati con 14 unità residenziali, uffici e spazi commerciali. Entrambi gli asset saranno oggetto di interventi di riqualificazione delle parti comuni e successiva valorizzazione tramite vendita frazionata.
Nell’operazione Banco BPM ha agito come banca finanziatrice senior, Phoenix Asset Management come asset manager, Zenith Global come servicer, mentre gli aspetti legali sono stati seguiti da K&L Gates e Legance. RYZE ha curato la due diligence tecnica.
“Questa operazione coniuga la capacità di origination del nostro gruppo nel territorio di riferimento rappresentato dal centro di Torino e Milano, con una strutturazione finanziariamente evoluta grazie alle capacità professionali del team di CreaRe Advisory ”, ha commentato Andrea Tessitore, fondatore di Crea.Re Group insieme a Simone Pansa. Per Alessandro Di Michele, Partner e General Manager di Green Arrow Capital, “l’acquisizione di questo trophy asset a Milano riflette perfettamente l’obiettivo del fondo Mi.To di offrire ai propri investitori rendimenti double-digit, diversificazione del rischio e possibilità di investimento diretto su specifiche operazioni, interpretando al meglio il concetto di “Club Fund” alla base della strategia del fondo”. Infine, Pierpaolo Fraudatario, CEO e Co-Founder di Crea.Re Advisory, ha sottolineato come il veicolo di cartolarizzazione 7.2, sia “uno strumento di investimento complementare, e non alternativo, ai tradizionali fondi immobiliari. La dimensione complessiva dell’operazione, il coinvolgimento di una pluralità di investitori istituzionali / privati e il prestigio degli asset sottostanti rendono questa operazione un importante milestone per il percorso di crescita della nostra società e del Fondo Mi.To”.