Coima Sgr rafforza il proprio posizionamento sul mercato del credito immobiliare con la chiusura di operazioni di finanziamento per oltre 1 miliardo di euro negli ultimi sei mesi, di cui circa 450 milioni concentrati nel solo mese di dicembre. Le operazioni, dieci in totale, hanno supportato sia nuove acquisizioni sia il rifinanziamento di asset già in portafoglio, in fase di stabilizzazione o con finanziamenti in scadenza, su tutto il territorio nazionale.
L’attività conferma il consolidamento del rapporto fiduciario tra Coima Sgr e i principali operatori bancari nazionali e internazionali, in un contesto di mercato caratterizzato da una crescente selettività del credito e da una maggiore attenzione alla qualità degli asset e alla struttura delle operazioni.
Tra le nuove acquisizioni finanziate figurano gli immobili di via Carcani 61 a Roma e di via Paleocapa 7 a Milano. Parallelamente, una quota significativa delle operazioni – superiore al 50% – è stata strutturata come Green Loan o Sustainability-Linked Loan, a conferma del focus strategico di COIMA sull’integrazione dei criteri ESG nei processi finanziari.
I Green Loan sono stati prevalentemente destinati a immobili già allineati alla Tassonomia UE o a interventi finalizzati al raggiungimento dell’allineamento, con particolare attenzione alle performance energetiche degli edifici e al rispetto dei criteri ambientali europei. I Sustainability-Linked Loan hanno invece sostenuto progetti di riqualificazione mirati al miglioramento delle prestazioni ambientali degli asset, attraverso obiettivi quali l’eliminazione progressiva dei combustibili fossili, l’efficientamento energetico dell’involucro e degli impianti HVAC e l’integrazione di fonti rinnovabili onsite.
Tra le principali operazioni del 2025 si segnala il finanziamento green da 220 milioni di euro per l’immobile direzionale multitenant di Pirelli 35, oggetto di una riqualificazione conclusa a giugno 2024, con il coinvolgimento di BayernLB, CaixaBank e UniCredit. È stato inoltre perfezionato un finanziamento sustainability-linked loan da 120 milioni di euro per il fondo Core I, il cui portafoglio comprende sette immobili a Milano e Roma, interamente sottoscritto da Crédit Agricole e ING.
“Nel contesto di un mercato del credito bancario sempre più selettivo, Coima prosegue nella crescita del proprio ruolo fiduciario con il sistema bancario nazionale e internazionale, anche attraverso collaborazioni industriali nel settore dei real asset”, ha dichiarato Fulvio Di Gilio, Chief Financial Officer del Gruppo COIMA.
Alla data odierna, i finanziamenti complessivi dei veicoli gestiti da Coima Sgr ammontano a 3,8 miliardi di euro, di cui il 48% rappresentato da sustainability-linked loan e green loan.