Pioggia di fondi per la casa. La Commissione europea ha presentato il primo piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili, con l’obiettivo di rispondere a una delle criticità più rilevanti per i cittadini dell’Unione: l’accesso a case economicamente sostenibili, di qualità e compatibili con gli obiettivi ambientali. L’iniziativa, che potrà contare su 43 miliardi di euro già mobilitati nel budget europeo, arriva in un contesto segnato da un forte aumento dei prezzi immobiliari, con i valori delle abitazioni cresciuti in media di oltre il 60% e i canoni di locazione di più del 20% negli ultimi dieci anni, rendendo sempre più complesso per milioni di persone trovare una soluzione abitativa adeguata.
Secondo Bruxelles, la crisi abitativa non ha solo una dimensione sociale, ma incide direttamente sulla competitività economica dell’Unione, limitando la mobilità dei lavoratori, l’accesso all’istruzione e le scelte di vita delle famiglie. Per questo motivo la Commissione punta a un intervento di sistema, che affianchi Stati membri, regioni e città, intervenendo nei settori in cui il valore aggiunto europeo può risultare determinante.
Il piano si concentra in particolare sull’aumento dell’offerta abitativa e sull’attivazione di investimenti e riforme, includendo misure per la gestione degli affitti a breve termine nelle aree soggette a maggiore pressione e strumenti di sostegno per le fasce di popolazione più colpite. Un asse centrale riguarda il rafforzamento della produttività e dell’innovazione nel settore delle costruzioni e delle ristrutturazioni, attraverso una strategia europea per l’edilizia abitativa pensata per ridurre lo squilibrio tra domanda e offerta.
All’interno del pacchetto rientrano anche una comunicazione e una raccomandazione del Consiglio dedicate al nuovo Bauhaus europeo, considerato un elemento abilitante della transizione verde e dell’innovazione nel costruito. L’iniziativa sostiene progetti abitativi sostenibili, accessibili e di qualità, con particolare attenzione agli edifici, e prevede attività di formazione e riqualificazione delle competenze attraverso l’Accademia del nuovo Bauhaus europeo, oltre al supporto alla ricerca e all’innovazione nel comparto.
Sul piano regolatorio, la Commissione ha annunciato una revisione delle norme sugli aiuti di Stato per facilitare il sostegno pubblico agli alloggi sociali e a prezzi accessibili. Parallelamente, è previsto un lavoro congiunto con le autorità nazionali e locali per semplificare le procedure che oggi frenano lo sviluppo dell’offerta, in particolare in materia di pianificazione urbanistica e rilascio dei permessi. Una nuova iniziativa legislativa sugli affitti a breve termine mira inoltre a supportare le aree caratterizzate da forte stress abitativo.
Dal punto di vista finanziario, Bruxelles ha già mobilitato 43 miliardi di euro a favore dell’edilizia abitativa con l’obiettivo di proseguire su questa strada nel prossimo bilancio pluriennale dell’Unione. È inoltre in fase di sviluppo una piattaforma paneuropea per gli investimenti, in collaborazione con la Banca europea per gli investimenti, le banche di promozione nazionali e regionali e altre istituzioni finanziarie internazionali.
L’approccio delineato dalla Commissione intende affrontare le cause strutturali della crisi e concentrarsi in modo particolare sui gruppi più vulnerabili, come giovani, studenti, lavoratori essenziali e nuclei a basso reddito. Sono previsti nuovi investimenti negli alloggi per studenti e nel social housing, oltre al supporto agli Stati membri per l’adozione di soluzioni contro la povertà abitativa basate sui principi dell’Housing First.
Il piano rappresenta un primo passo e ora l’attenzione si sposta sull’attuazione. A questo scopo verrà istituita una nuova Alleanza europea per l’edilizia abitativa che coinvolgerà Stati membri, città, regioni, istituzioni europee, operatori del settore, parti sociali, industria e società civile. La Commissione ha annunciato che presenterà una relazione sullo stato di avanzamento prima della fine del mandato e che nel 2026 si terrà il primo vertice europeo dedicato all’edilizia abitativa.
La crisi della casa è stata indicata come una priorità negli orientamenti politici della presidente Ursula von der Leyen e ha portato, nel dicembre 2024, alla nomina del primo commissario europeo con delega specifica all’edilizia abitativa. L’impegno dell’Unione sul tema è stato ribadito anche nel discorso sullo stato dell’Unione del 2025. Già nell’ottobre 2025 il Consiglio europeo aveva sollecitato la presentazione di un piano ambizioso che rispettasse il principio di sussidiarietà e le competenze nazionali, mentre la Commissione ha lavorato in stretto coordinamento con la commissione Hous del Parlamento europeo.