Prezzi caldi sulle nevi. Nell’ultimo anno il valore medio delle case in montagna è salito del 5,5% arrivando a toccare i 5.250 euro a metro quadro. E’ quanto emerso dall’analisi realizzata dall’ufficio studi di Abitare Co che ha passato in rassegna 58 località sciistiche italiane e 10 estere.
Tra le mete più richieste, secondo Abitare Co, quattro destinazioni presentano prezzi superiori ai 10.000 euro al metro quadrato. Al primo posto, anche nel 2025, Cortina d’Ampezzo, futura sede delle Olimpiadi Invernali 2026: qui, per l’acquisto di un appartamento, occorre mettere in conto circa 15.000 euro/mq, con punte che arrivano fino a 17.500 euro/mq.
Segue Selva di Val Gardena dove il valore medio si attesta a 13.325 euro/mq. Al terzo posto Corvara, meta esclusiva nel cuore dell’Alta Badia che ha registrato un aumento del 10,6% rispetto allo scorso anno raggiungendo una media di 10.500 euro/mq. Chiude il gruppo delle top location Courmayeur, che rimane tra le mete più ambite grazie alla qualità delle piste e all’ampia offerta di locali e ristoranti: qui i valori medi sono pari a 10.200 euro/mq (+5,7% sul 2024), con picchi fino a 13.500 euro/mq.
Per scendere sotto la soglia dei 10.000 euro a mq bisogna spostarsi verso altre località di prestigio: Livigno (9.675 euro/mq), Ortisei (9.350 euro/mq), Madonna di Campiglio (8.800 euro/mq), San Vito di Cadore (8.425 euro/mq), Valdaora (8.000 euro/mq) e infine San Candido, con una media di 7.375 euro/mq.
Non solo mete di lusso: in Italia esistono anche località più accessibili per chi desidera acquistare una casa in montagna. Nella fascia tra 4.000 e 7.000 euro al metro quadrato rientrano infatti diverse destinazioni rinomate e molto amate dai turisti, come Sestriere (6.525 euro/mq), Canazei (6.500 euro/mq) e Breuil-Cervinia (6.100 euro/mq). In questo stesso range si collocano anche località particolarmente apprezzate come Bormio (5.975 euro/mq), Madesimo (4.625 euro/mq), La Thuile (4.600 euro/mq) e Champoluc (4.150 euro/mq). Per chi non ha budget elevati, può orientarsi su mete come la toscana Abetone (2.075 euro/mq) la trentina Peio (2.150 euro/mq) e la lombarda Aprica (2.875 euro/mq).
E all’estero? Anche fuori dai confini nazionali il mercato delle seconde case in montagna mostra valori da capogiro. Tra le località più esclusive spiccano Gstaad, St. Moritz e Courchevel, che compongono la top 3 internazionale.
Per chi sogna una seconda casa oltreconfine, le mete più prestigiose si trovano soprattutto in Svizzera e in Francia, dove i prezzi medi superano i 30.000 euro/mq. Al vertice si conferma Gstaad, autentica regina delle Alpi, con una media di 30.700 euro/mq. Subito dopo si colloca St. Moritz, simbolo del lusso alpino e delle vacanze glamour, con 30.300 euro/mq. Chiude il podio Courchevel 1850, cuore dello sci di alta gamma nelle Trois Vallées, con una media di 30.100 euro/mq.
Appena sotto il podio troviamo Verbier, in Svizzera, località fra le più amate dagli italiani e nota per il suo ambiente esclusivo e la vivace scena internazionale (24.900 euro/mq); segue Val d’Isère, tra le località più iconiche della Savoia (23.700 euro/mq); poi Zermatt, ai piedi del Cervino, con 21.400 euro/mq, insieme a Méribel e Saas-Fee (entrambe a 21.100 euro/mq). A chiudere la classifica delle principali destinazioni si trova Grindelwald, nel cuore dell’Oberland bernese (18.600 euro/mq), e l’austriaca Kitzbühel, rinomata per le sue piste iconiche, con 18.100 euro/mq.