Gaw Capital Partners ha finalizzato l’acquisizione di Florentia Village Chengdu, uno dei principali outlet mall della Cina occidentale. L’operazione è stata condotta tramite un fondo onshore Pre-REITs denominato in RMB, di cui Gaw Capital è Co-General Partner insieme a GSUM Fund Management, primario gestore domestico. Tra gli investitori figurano un’importante catena cinese attiva nel settore discount di marca e alcune tra le maggiori compagnie assicurative nazionali. L’acquisizione rappresenta anche la prima partecipazione del gruppo a un fondo interamente denominato in valuta cinese.
Localizzato a Chengdu, città strategica e porta d’accesso alla Cina occidentale, Florentia Village è tra i più grandi outlet della regione. Aperto nel 2017, ha dimostrato notevole resilienza nei cicli di mercato e, con il completamento della Fase III nel giugno 2024, ha raggiunto una superficie retail complessiva di 75.000 mq, diventando il più esteso all’interno del network Florentia Village.
Primo luxury designer outlet dell’area sud-occidentale del Paese, combina brand internazionali di alta gamma con un’architettura ispirata ai borghi italiani e un’esperienza retail contemporanea. L’espansione ha ulteriormente arricchito il mix merceologico, consolidando il ruolo del mall come destinazione lifestyle di riferimento. RDM, piattaforma immobiliare del gruppo italiano Fingen, continuerà a svolgere il ruolo di asset manager, garantendo continuità operativa e sviluppo del concept.
Kenneth Gaw, President e Managing Principal di Gaw Capital Partners, ha dichiarato che gli outlet mall rappresentano “una strategia d’investimento di grande successo”, ricordando che l’asset proviene dalla piattaforma congiunta avviata nel 2012. “L’espansione della classe media cinese e della sua capacità di spesa è straordinaria. Siamo molto soddisfatti di aver completato questa acquisizione con nuovi partner domestici”.
Humbert Pang, Managing Principal e Head of China, sottolinea la fiducia del gruppo nel settore outlet: “La crescita della middle class e il maggiore appetito per il lusso accessibile continuano a trainare questo segmento. Florentia Village Chengdu è posizionata in modo ideale per intercettare tale domanda”. L’operazione rappresenta inoltre un passo ulteriore nel rafforzamento della piattaforma onshore in RMB, in linea con l’evoluzione delle esigenze degli investitori cinesi.
Per Imelda Tham, Managing Director – Investments, l’asset incarna “un’opportunità con forte potenziale di crescita a lungo termine”, coerente con la strategia di Gaw Capital orientata a valorizzare proprietà resilienti in mercati dinamici. La manager evidenzia inoltre il ruolo dell’ampia rete relazionale del gruppo, determinante nel costruire un pool di investitori allineati.
Secondo JLL, il mercato outlet cinese ha raggiunto 230 miliardi di RMB nel 2023, con una proiezione di crescita fino a 640 miliardi entro il 2030. Il segmento beneficia della presenza di circa 470 milioni di consumatori middle e high income, sempre più interessati a prodotti di marca a prezzi competitivi.
L’ingresso in Florentia Village Chengdu consolida un percorso iniziato nel 2012 con la creazione della prima piattaforma di outlet mall in Cina e proseguito nel 2017 con il lancio del China Outlet Mall Fund. Nel 2023 Gaw Capital aveva già acquisito Florentia Village Guangzhou, outlet da 62.200 mq.