Dopo anni di abbandono, l’ex Caserma Mameli si prepara a rinascere grazie all’avvio dei lavori di bonifica, primo passo concreto verso la rigenerazione di una delle aree più estese del quadrante nord-est di Milano. Il progetto è promosso dal Consorzio Opere Urbanizzazione e Bonifica Area Mameli, costituito da Ardian, in qualità di investitore principale, da Redo per conto del Fondo Re-City come co-investitore e da Prelios Sgr come gestore dei fondi. L’obiettivo è restituire alla città un pezzo importante del suo tessuto urbano, oggi in disuso, trasformandolo in un quartiere sostenibile, inclusivo e integrato con il contesto circostante.
L’intervento interessa oltre 100.000 metri quadrati tra Niguarda e Bicocca, un’area strategica per la sua vicinanza al parco nord, al borgo storico di Niguarda e al polo universitario Bicocca. Il piano prevede che il 50% della nuova offerta residenziale sia destinato all’edilizia sociale, con circa 800 posti letto in studentato convenzionato. Saranno inoltre realizzati spazi per servizi, attività commerciali e culturali, oltre al recupero delle storiche “casermette” che ospiteranno funzioni educative e di formazione professionale. Una parte significativa del progetto sarà dedicata al verde pubblico: 3,5 ettari di parco con la piantumazione di 385 nuovi alberi, che aumenteranno del 41% la copertura vegetale complessiva.
Il cantiere sarà impostato come un processo aperto, con l’attivazione di usi temporanei e iniziative di partecipazione per coinvolgere la cittadinanza fin dalle prime fasi. L’obiettivo è costruire un nuovo polo urbano orientato alla sostenibilità, alla qualità dell’abitare e alla coesione sociale. Le opere di bonifica dureranno circa 18 mesi e saranno seguite dall’avvio delle urbanizzazioni e dall’apertura del parco pubblico. L’intero sviluppo si articolerà in un arco temporale di 6 anni, con una particolare attenzione al completamento delle opere pubbliche e al dialogo con il territorio.
Il Consorzio, costituito nel 2025 contestualmente alla cessione dell’area da Cdp Sgr alla società Areef 3 Mameli Sicaf – gestita da Prelios Sgr e partecipata da Ardian – ha completato nell’ottobre dello stesso anno l’iter autorizzativo ambientale e la sottoscrizione della convenzione urbanistica, pubblicata il 10 ottobre 2025. La selezione del team di progettazione è prevista entro la fine del prossimo anno.