Solo il 17% del patrimonio immobiliare terziario in Italia è detenuto da investitori istituzionali, contro oltre il 40% di Francia e Germania. E appena il 35% degli investimenti nel real estate proviene da capitali domestici. Una serie di dati che evidenziano l’ampio potenziale di crescita del mercato dei capitali nel settore, in particolare a supporto del residenziale in locazione. È quanto emerso dall’assemblea 2025 di Confindustria Assoimmobiliare guidata dal presidente Davide Albertini Petroni che ha sottolineato l’urgenza di creare condizioni favorevoli per attrarre nuovi investimenti nel comparto immobiliare.
“Per rispondere anche alla grande sfida dell’affordable housing e alla carenza di offerta abitativa su tutto il territorio nazionale è essenziale rendere il settore immobiliare attrattivo per il mercato dei capitali”, avverte Albertini Petroni a margine dell’assemblea. Secondo il presidente, il quadro internazionale mostra segnali incoraggianti, con una crescita significativa dei flussi esteri.
“Negli ultimi dieci anni gli investimenti esteri sono cresciuti in modo significativo e oggi rappresentano circa il 65% del totale in Italia. Più complesso, invece, è il rapporto con i capitali domestici, che mostrano ancora ampi margini di crescita e che rappresentano una risorsa preziosa per sostenere le politiche abitative e i processi di rigenerazione urbana”, spiega Albertini Petroni ricordando come “in Italia, 1.600 miliardi dei soldi degli italiani sono fermi sui conti correnti”.
Una liquidità che potrebbe essere mobilitata per rispondere a un fabbisogno crescente: nei prossimi anni serviranno oltre 635.000 nuove case, per un valore stimato di circa 150 miliardi di euro, oltre a studentati, strutture di senior living, presidi sanitari, data center e poli logistici.
“Investimenti che, come è evidente, non potranno essere sostenuti dal solo settore pubblico né dalla sola proprietà individuale. Serve creare un ponte tra i capitali e le esigenze sociali del Paese aumentando gli strumenti di raccolta dei capitali: è essenziale, inoltre, rendere trasparente e chiaro il quadro normativo e fiscale”, aggiunge il presidente di Assoimmobiliare.
Albertini Petroni ha poi espresso preoccupazione per alcune misure contenute nel disegno di legge di Bilancio: “Di certo non vanno in questa direzione, e destano forte preoccupazione, interventi che penalizzano fiscalmente il settore immobiliare gestito, come l’aumento di due punti percentuali dell’Irap per banche e assicurazioni che, così come attualmente formulato, sembra colpire anche i gestori di Oicr immobiliari. Colpire fiscalmente questo comparto significa ridurre la capacità di tali operatori di sostenere investimenti significativi per la transizione green del patrimonio immobiliare, la valorizzazione del patrimonio pubblico e la creazione di un’offerta abitativa accessibile. Chiediamo quindi di escludere Sgr e Sicav dall’applicazione della norma”.
Nel corso dell’assemblea, Confindustria Assoimmobiliare ha inoltre ribadito la necessità di un quadro regolatorio e fiscale in grado di stimolare la competitività e la trasparenza del settore. L’associazione ha chiesto che vengano armonizzate le regole di costituzione dei veicoli di cartolarizzazione per renderli più competitivi e attrattivi per gli investitori, che il trattamento fiscale sugli strumenti quotati sia allineato al regime previsto per le Siiq, che il principio di segregazione patrimoniale dei fondi di investimento venga confermato anche nelle fasi parlamentari e attuative, e che venga aggiornato il regime di trasparenza fiscale dei fondi di investimento eliminando la tassazione aggiuntiva per partecipazioni oltre il 5% nei casi in cui vi siano garanzie di pluralità e trasparenza.
L’associazione ha proposto, infine, di riconoscere agli immobili abitativi concessi in locazione da parte di investitori professionali il carattere di bene strumentale, consentendo la deducibilità dei costi, e di riformare il regime Iva applicabile agli immobili abitativi introducendo l’opzione per l’imponibilità e un’aliquota agevolata per i locatari, al fine di ampliare in modo stabile e sostenibile l’offerta abitativa in locazione a prezzi accessibili.