Locazione record a Roma. Il complesso Kennedy 20 situato nel cuore dell’Eur è stato affittato, con la consulenza di Colliers, a una primaria società del settore Ict. Con oltre 23.000 mq di spazi direzionali, l’operazione rappresenta la più rilevante transazione di locazione per un tenant privato a Roma negli ultimi 5anni.
Di proprietà del fondo Ippocrate gestito da DeA Capital Real Estate sgr, Kennedy 20 è un esempio iconico di architettura razionalista italiana. L’asset è stato oggetto di una profonda riqualificazione che lo ha trasformato in un headquarter moderno e sostenibile con spazi ampi e flessibili, tecnologia bns e una terrazza panoramica per eventi corporate. La decisione del tenant di stabilire il proprio headquarter nel Kennedy 20 riflette la crescente domanda di spazi moderni, efficienti e prestigiosi in grado di coniugare heritage storico e innovazione tecnologica.
Questa operazione si inserisce all’interno di un mercato uffici che a Roma, nel primo semestre 2025, ha mostrato segnali contrastanti: il take-up ha registrato una contrazione del 26% rispetto al 2024, mentre i canoni prime sono cresciuti nelle aree più attrattive. Questo andamento è dovuto principalmente alla carenza di prodotto di grado A, che ha limitato l’offerta disponibile sul mercato. Nel cbd, i canoni hanno raggiunto 580 euro/mq/anno, mentre nell’Eur core si attestano a 360 euro/mq/anno. La domanda si è concentrata su superfici tra 500 e 3.000 mq, con una crescente polarizzazione verso asset di qualità.