Il settore retail italiano vive una fase di rinnovato dinamismo, sostenuto dal ritorno di fiducia degli investitori internazionali e da un contesto macroeconomico più stabile. A confermarlo è BNP Paribas Real Estate, che ha annunciato la costituzione di un team dedicato al comparto retail, guidato da Mark Roberts, con l’ingresso di Oriana Bezze come Head of Retail Capital Markets e di Giulia Argenta come Associate Director Capital Markets.
La decisione arriva in un momento di crescita significativa: nel primo semestre 2025 gli investimenti immobiliari commerciali in Italia hanno raggiunto 5,34 miliardi di euro, in aumento del 51% rispetto al 2024. Il segmento retail ha contribuito per 1,2 miliardi di euro, con una forte concentrazione su centri commerciali e outlet, che insieme rappresentano oltre la metà delle transazioni.
In Italia le operazioni si concentrano prevalentemente nel segmento ‘Out of Town’, con particolare attenzione ai centri commerciali e agli outlet, che insieme rappresentano oltre il 50% dei volumi transati. Il comparto dei centri commerciali, seppur con volumi medi transati in media inferiori ai 30 milionidi euro (ad eccezione di un’unica transazione superiore ai 150 milioni), sta riprendendo la sua quota di mercato e prevalentemente ha attirato l’interesse di operatori retail specializzati; gli schemi che sono stati privilegiati sembrano essere stati resilienti nel periodo post covid e mostrano opportunità di rilancio ovvero di consolidamento volte a rendere lo schema dominante nel suo bacino di riferimento. I rendimenti si mantengono stabili e ancora competitivi rispetto agli altri Paesi Europei: High street: 3,90% (in lieve compressione), Centri commerciali: 7,50% (stabili), trattative con rendimenti inferiori al 10% per schemi Second-tier dominanti.
“Il retail italiano si trova oggi in una posizione strategica per consolidare il proprio ruolo nel contesto europeo”, ha dichiarato Roberts. “Con un team dedicato e una visione strategica siamo pronti a contribuire attivamente alla crescita del comparto”.
“Dopo anni di cautela, gli investitori tornano a guardare al retail italiano con interesse concreto e visione di lungo periodo”, ha aggiunto Bezze, sottolineando come il mercato stia vivendo una fase di consolidamento e nuove opportunità.