Il settore delle branded residences continua a crescere e a diversificarsi. La Global Branded Residence Survey 2025 realizzata da Knight Frank ha analizzato i portafogli di quasi 80 marchi di lusso, dai grandi gruppi alberghieri consolidati come Four Seasons e Ritz-Carlton fino ai più recenti ingressi non alberghieri, come Bentley e Aston Martin. In totale, sono stati esaminati oltre 1.000 progetti attivi e in pipeline in 83 Paesi.
Il numero di branded residences è passato da 169 nel 2011 a 611 oggi, con una previsione di 1.019 entro il 2030. Parallelamente, le unità abitative sono cresciute da poco più di 27.000 nel 2011 a oltre 162.000 stimate per il 2030. L’accelerazione è stata particolarmente evidente dal 2023, spinta da una domanda crescente di residenze con marchio e dall’interesse degli sviluppatori a presidiare la fascia premium. Dopo il 2028 il ritmo di crescita dovrebbe rallentare, ma il settore continuerà a espandersi grazie alla maggiore diversificazione geografica e all’ingresso di nuovi brand non alberghieri.
IL BARICENTRO SI SPOSTA A EST
Il Nord America, e soprattutto gli Stati Uniti, restano l’area dominante a livello globale, ma la quota di mercato è in calo: dal 32,7% dei progetti attivi al 26,2% dei progetti in pipeline. Al contrario, il Medio Oriente registra la crescita più significativa, con il 26,7% dei progetti futuri a fronte di una quota attuale del 15,9%. L’espansione è trainata in particolare da Emirati Arabi Uniti e Arabia Saudita.
Col passare del tempo, il baricentro mondiale delle branded residences si è spostato progressivamente verso Est – e in parte verso Sud. Negli anni ’90, la predominanza statunitense collocava il centro di gravità ben a ovest dell’Atlantico. La crescita dei mercati asiatici e, più recentemente, del Medio Oriente ha invece trascinato questo baricentro sempre più a Est, segnalando un cambiamento strutturale nella geografia del settore.
HOTEL I PIU’ ATTIVI, MA AUMENTANO INIZIATIVE DI MODA, AUTOMOTIVE, OROLOGERIA E SPORT
Nonostante l’arrivo di marchi provenienti da settori come automotive, moda, sport o orologeria, i brand alberghieri restano dominanti: rappresentano l’83% dei progetti attivi e, pur con una lieve flessione, manterranno circa l’80% anche in futuro. La formula tradizionale vede la residenza abbinata a un hotel: oggi è così nell’82% dei casi, ma la quota è destinata a scendere al 70% nei progetti futuri. A trainare il cambiamento sono Nord America e Medio Oriente, dove rispettivamente il 49% e il 43% delle nuove branded residences nasceranno come sviluppi stand-alone, senza albergo.
IN AUMENTO DEL 4,4% LA POPOLAZIONE DI HNWI E DEL 4,2% GLI ‘ULTRA’
La crescita delle branded residences è alimentata direttamente dall’espansione della ricchezza globale. Secondo il Knight Frank Wealth Report, nel 2024 la popolazione mondiale di High Net Worth Individuals (HNWIs), con patrimoni superiori ai 10 milioni di dollari, è cresciuta del 4,4%, superando i 2,3 milioni di individui. Ancora più rilevante la dinamica degli Ultra HNWIs (oltre 100 milioni di dollari), aumentati del 4,2% e oltrepassando quota 100.000 per la prima volta. Le previsioni indicano che entro il 2028 gli HNWI supereranno i 2,5 milioni, mentre gli ultra-ricchi oltre i 110.000.
Gli Stati Uniti ospitando quasi il 39% degli HNWIs e oltre il 40% degli ultra-ricchi, con crescite trainanti in città come Miami, Palm Beach e Austin. L’Asia-Pacifico ha segnato un incremento del 5% nel 2024, con mercati caldi come Seoul, Manila e Tokyo. Il Medio Oriente, pur crescendo a un ritmo più contenuto (+2,7%), continua a distinguersi con Dubai al vertice delle transazioni super-prime e con Riyadh e Jeddah in accelerazione grazie ai programmi di diversificazione e agli investimenti pubblici.