Oltre il 20% delle ricerche online di case in Italia da parte di utenti stranieri è arrivato dalla Germania, che si conferma il primo Paese per numero di click sugli annunci relativi agli immobili del Paese. È quanto emerso da un’analisi condotta da Century 21 Italia e Wikicasa, che hanno esaminato circa 3 milioni di ricerche effettuate tra il 2022 e il 2025, con l’obiettivo di individuare le principali tendenze e i comportamenti degli investitori esteri.
Alle spalle della Germania si è posizionata la Svizzera, in leggero calo rispetto al 2022. Ma è soprattutto l’interesse degli Stati Uniti a sorprendere: le ricerche americane sono infatti passate dal 7,14% del totale nel 2022 al 12,14% nel 2025, quasi raddoppiando in soli 3 anni e portando gli Usa al terzo posto della classifica. La Francia è rimasta stabile con l’11,35% delle ricerche nel 2025, mentre il Regno Unito, in lieve crescita, ha raggiunto il 7,29%.
Seguono altri Paesi europei come Spagna, Romania, Paesi Bassi, Polonia e Belgio. Tra questi, solo la Spagna ha mostrato un incremento significativo, passando dal 4,63% del 2022 al 6,59% nel 2025. Il Brasile, con una quota del 2,99%, è sceso all’undicesimo posto, segnando una flessione rispetto agli anni precedenti. In calo anche l’Albania, che nel 2025 ha registrato il 2,66% delle ricerche, l’Austria, in leggera contrazione dello 0,21% rispetto al 2024, e l’Argentina, che ha perso lo 0,41% rispetto all’anno precedente. Il Canada ha chiuso la classifica con un netto calo: nel 2025 si è fermata allo 0,97%, in diminuzione di quasi un punto e mezzo percentuale rispetto all’anno prima.
“Il costante interesse da parte degli utenti internazionali verso l’immobiliare italiano rappresenta un indicatore concreto della solidità e dell’attrattività del nostro Paese”, spiega Marco Tilesi, CEO e founder di Century 21 Italia. “L’Italia continua a essere una meta privilegiata non solo per il suo patrimonio culturale e paesaggistico, ma anche per le reali opportunità d’investimento che offre”.
L’analisi ha poi evidenziato come l’interesse estero non sia distribuito in modo omogeneo, ma si concentri soprattutto su grandi città e alcune regioni specifiche. Roma guida la classifica delle città più ricercate nel 2025, con un balzo dal 7,48% di interesse online registrato nel 2023 al 9,54%. Trieste e Milano seguono, pur registrando un lieve calo rispetto ai dati di due anni prima.
Cresce invece l’attenzione verso alcune città del Sud e del Nord Italia: Bari segna un aumento dello 0,41% rispetto al 2023, Torino dello 0,69%, Palermo dello 0,84% e Genova dello 0,51%. Ma sono le isole a fare registrare le performance più sorprendenti: la Sardegna è passata dal 2,25% di ricerche nel 2023 al 3,40% nel 2025, mentre la Sicilia ha raddoppiato il suo peso, salendo dall’1,37% al 2,77%.
“Le ricerche provenienti dall’estero mostrano un interesse marcato sia per le grandi metropoli come Roma e Milano, spesso associate a un investimento strategico, sia per le località turistiche e culturali come il Lago di Como, la Liguria o le città d’arte”, aggiunge Mattia Colantuoni, direttore commerciale di Wikicasa. “In particolare, Sicilia e Sardegna stanno attirando una quota crescente di attenzione, grazie al loro straordinario valore paesaggistico e a un mercato immobiliare ancora ricco di potenzialità”.