“Oltre a finanziamenti bancari ed investimenti in equity, il real estate è uno degli ambiti che presenta la maggiore necessità di fidejussioni per la sua crescita.” Con queste parole Eraldo Fontanella, Procuratore di Atradius, ha sottolineato l’importanza dello strumento delle garanzie fideiussorie a supporto dello sviluppo del settore immobiliare nelle sue diverse ramificazioni, intervenendo a margine del 1° Pambianco Real Estate
Summit.
Atradius, compagnia internazionale leader nel settore delle fidejussioni con una presenza in oltre 50 paesi nel mondo ed un fatturato di gruppo che ha superato i 2,5 miliardi di euro, è uno dei leader mondiali nell’ambito dell’assicurazione del credito e delle fideiussioni con una forte specializzazione con riferimento alla rigenerazione urbana e all’ambito green: “Il rilascio di garanzie fideiussorie viene richiesto per legge nei casi in cui si debba effettuare un recupero di siti industriali con un’esigenza di bonifica per cui la fidejussione serve ad
attestare la validità e la correttezza del processo”.
Un’attività strategica, dunque, che, se stimolata da esigenze normative, può fungere da volano per il mercato fornendo certezza nell’operazione di sviluppo e riduzione dei rischi. Non solo rigenerazione urbana: “Nello sviluppo immobiliare residenziale dove per legge gli acquirenti comprano in fase di sviluppo e quindi finanziano di fatto l’operazione, si ha diritto a ricevere una garanzia che li protegga dal rischio della mancata consegna
dell’immobile o dal default del costruttore. In questo modo agiamo anche con un ruolo sociale importante perché il beneficiario della garanzia in questo caso è una persona fisica”.
In gioco numerose asset class, senza dimenticare l’importanza del settore pubblico con particolare riferimento al tema degli appalti. “La partecipazione alle gare sottintende spesso la presenza di una garanzia per esservi ammessi, la famosa “bid bond”, alla quale seguono poi numerose altre garanzie a supporto di tutta l’operazione. Il ruolo delle fideiussioni è sempre più strategico”.
Oltre a quelli più tradizionali, altri settori stimolano la domanda di garanzie: “Pensiamo a quello della difesa – conclude Fontanella – con la sua necessità di commesse importanti e quindi di garanzie a supporto o a quello dello sviluppo di siti in cui si possa produrre idrogeno. Notiamo un crescente assorbimento di garanzie che, insieme ad altri strumenti, crea la complementarietà necessaria tra le fonti di finanziamento”.