Forte accelerazione per il mercato delle cartolarizzazioni immobiliari in Italia. Negli ultimi 12 mesi il numero di società veicolo (Spv immobiliari) è cresciuto del 43% rispetto a un anno prima, passando da 47 a 67, mentre la dimensione complessiva del segmento ha raggiunto i 3,8 miliardi di euro, (rispetto ai 2,5 miliardi con un incremento di oltre il 50%). Sono questi i dati presentati nel corso del convegno “Real estate securitisation for real estate evolution in banking”, organizzato da Zenith Global con il contributo scientifico di Sda Bocconi e in partnership con Deloitte.
“Il mercato delle cartolarizzazioni immobiliari sta entrando in una nuova fase di maturità”, spiega Umberto Rasori, CEO di Zenith Global. “Come Zenith Global abbiamo accompagnato con la nostra attività la crescita di un mercato che nel prossimo futuro vedrà importanti evoluzioni, come ad esempio la smaterializzazione dei titoli Abs attraverso la tokenizzazione. Oggi gestiamo circa 40 operazioni attive, con impegni sottoscritti dagli investitori per circa 2,3 miliardi di euro, confermando il nostro ruolo di leadership con una quota di mercato superiore al 60%”.
“Una nostra indagine indirizzata ai principali istituti di credito attivi nell’immobiliare italiano ha evidenziato che le banche hanno cominciato a muovere i primi passi partecipando a operazioni di cartolarizzazione immobiliare. La familiarità con lo strumento si sta via via consolidando e oggi circa il 40% degli istituti di credito intervistati è stato coinvolto in operazioni di cartolarizzazione immobiliare, e in prevalenza mediante la forma tecnica del classico finanziamento ipotecario”, spiega Angela D’Amico, partner e real estate sector leader di Deloitte.
“Pur in un contesto di profonda evoluzione del mercato del credito verso modelli più diversificati, le banche ricoprono ancora un ruolo di assoluta centralità e l’ulteriore sviluppo delle cartolarizzazioni immobiliari potrà certamente beneficiare di un incremento del loro livello di coinvolgimento. Nonostante alcuni operatori del settore bancario evidenzino alcuni elementi di incertezza legati all’aspetto regolamentare e alla gestione del rischio, complessivamente le aspettative degli operatori per il futuro sono molto positive”.