E’ Napoli la città più cara d’Italia sul fronte del box auto. Nel capoluogo campano il costo medio di un posto auto al coperto supera di poco i 2.530 euro/mq, un valore superiore di circa 200 euro/mq a Bologna e Firenze, che presentano prezzi molto simili: nel capoluogo emiliano-romagnolo i box in offerta si aggirano sui 2.350 euro/mq, mentre la città del David è ferma a 2.335 euro/mq. Milano si trova invece ai piedi del podio, anche molto vicina sia a Bologna che a Firenze, con 2.310 euro/mq medi. Al quinto posto Genova, che è anche l’ultima città a rimanere sopra la soglia dei 2.000 euro/mq, con una media di 2.095 euro/mq.
È quanto evidenziato dall’ultima ricerca di Immobiliare.it Insights che ha fotografato i prezzi attuali dei garage in offerta in 12 grandi città del Paese analizzandone anche le variazioni rispetto al 2021.
Scorrendo la classifica, alla sesta posizione ci si imbatte in Roma: nella Capitale per acquistare un box è necessario sborsare mediamente poco più di 1.700 euro/mq. Settimo piazzamento per Verona (1.519 euro/mq), che precede Venezia, ottava con 1.387 euro/mq, e Palermo, nona con 1.266 euro/mq. Chiude la top 10 Torino, che rimane per poco al di sotto dei 1.260 euro/mq medi per un box in vendita.
Le due città più economiche per comprare un garage in Italia si trovano entrambe al Sud: si tratta di Bari, che arriva a 1.230 euro/mq, e Catania, dove il prezzo medio si avvicina, senza raggiungerli, ai 1.100 euro/mq.
Guardando al dato Italia nel suo complesso, un box in vendita nella Penisola costa attualmente circa 1.550 euro/mq. Nei grandi centri, vale a dire quelli che superano i 250.000 abitanti, si arriva fino a 1.821 euro/mq, mentre nei piccoli, al di sotto dei 250.000 abitanti, il costo si attesta sui 1.270 euro/mq.
Se si sposta il focus sugli affitti, la classifica subisce importanti modifiche. Firenze guadagna infatti il primo posto, ed è anche l’unica tra le grandi città in cui il prezzo di un box in locazione raggiunge i 12 euro/mq medi. Milano si prende la seconda piazza, con 11,5 euro/mq, mentre ad aggiudicarsi la terza e la quarta posizione sono Bologna e Napoli, con 11,3 euro/mq e 11,2 euro/mq rispettivamente.
Rispetto alla graduatoria della vendita, Roma sorpassa Genova e sale al quinto posto: nella Capitale, la spesa media per affittare un box è di 10,7 euro/mq, mentre il costo nel capoluogo ligure ammonta a 9,5 euro/mq.
Allargando lo sguardo a tutta l’Italia, il costo di un garage in affitto è pari a 9,2 euro/mq medi, con una importante differenza tra grandi e piccoli centri: nei primi la media è di 10,3 euro/mq, nei secondi è invece di 7,4 euro/mq.
“Nel confronto con il 2021, quasi ovunque i prezzi dei box siano cresciuti, in alcuni casi con incrementi a due cifre”, spiegano gli esperti di Immobiliare.it. “Per la vendita, l’aumento record è quello di Bari, che in 4 anni ha guadagnato il 24,3%. Sopra il 20% anche Bologna (+22,5%), mentre al terzo posto c’è Venezia (+17,8%). Rialzi sopra il 10% a Milano (+13,8%), mentre Roma ha sperimentato una salita più contenuta (+8,5%). Verona è invece l’unica eccezione: qui, infatti, si è verificata una contrazione del 5,7% – dai 1.611 euro/mq del 2021 ai 1.519 euro/mq attuali”.
Ancora più consistenti gli incrementi medi per i box offerti in locazione. A Catania in 4 anni i prezzi sono cresciuti del 30% circa, e a Bologna, che si conferma al secondo posto anche per gli affitti, quasi del +27%. Roma, Napoli e Milano hanno segnato rispettivamente un +20,2%, +18,8% e +18,2%, mentre non hanno raggiunto la doppia cifra solo Torino (+9,3%) e Bari (+5,9%).
Ampliando, anche in questo caso, l’analisi a tutta la Penisola, dal 2021 a oggi l’incremento per i box in vendita è stato dell’8,8%, mentre per quelli in affitto del 10,8%. Nello stesso arco temporale i grandi centri sono cresciuti molto più dei piccoli per le locazioni: +19,9% contro +5,7%.