Cbre Investment Management punta altri 300 milioni di euro sugli alloggi per studenti (Pbsa) insieme ad Ardian e Rockfield.
Dopo aver immesso 500 milioni di euro nella strategia “Indirect Private Real Estate” a ottobre scorso, la società di gestione degli investimenti in real asset, ha deciso di incrementare il proprio investimento in questa asset class portando così a 800 milioni di euro il totale apportato da Cbre IM nella strategia.
Ardian e Rockfield puntano a costruire un portafoglio diversificato di asset di alta qualità nel settore degli alloggi per studenti situati nelle principali città universitarie dell’Europa continentale. L’obiettivo è quello di operare in mercati caratterizzati da uno squilibro tra domanda e offerta, a causa della crescita della popolazione studentesca e a una carenza strutturale di alloggi, con un focus particolare su Italia, Paesi Bassi, Spagna, Portogallo, Germania e Francia.
La strategia ha registrato una forte accelerazione nei primi mesi, con cinque acquisizioni completate ad oggi, dando vita a un portafoglio iniziale diversificato di oltre 3.000 posti letto in tutta Europa. Tra questi figurano una residenza interamente locata a Firenze, un immobile di nuova costruzione da 500 posti letto nel centro di Bologna, un complesso certificato Leed Platinum a Barcellona, Minervahaven ad Amsterdam, riconosciuto come l’asset PBSA più sostenibile d’Europa, e un complesso a Milano a destinazione mista, che offre sia alloggi per studenti a prezzo di mercato che soluzioni agevolate.
Quasi il 100% dell’impegno iniziale di 500 milioni di euro in equity è stato già impiegato, e altre 4 acquisizioni in Francia, Spagna e Paesi Bassi saranno completate nei prossimi mesi portando la piattaforma a un totale di 5.000 posti letto.
Questo successo iniziale conferma la solidità dei rigorosi criteri di investimento adottati e la capacità della strategia di operare con tempestività ed efficacia.
Con 800 milioni di euro di equity a disposizione, pari a una capacità di investimento effettiva di circa 1,3 miliardi di euro, e un portafoglio di opportunità in continua crescita in tutta Europa, la prossima fase sarà incentrata sull’espansione nei mercati chiave, inclusi quelli ancora non esplorati come la Germania.
La strategia presenta un profilo Core+ con un focus su asset a reddito situati in città caratterizzate da un’offerta limitata, sostenendo la realizzazione di nuove residenze per studenti di altissimo livello.
“Aver impiegato completamente il nostro capitale iniziale in così poco tempo e vedere CBRE IM aumentare la propria esposizione prima del previsto è un segnale molto chiaro. Conferma che la nostra visione, il timing e l’operatività sono pienamente in linea con le esigenze degli investitori e del mercato. Abbiamo lanciato questa strategia per rispondere a un gap strutturale nella domanda abitativa urbana in Europa, e il ritmo con cui stiamo procedendo dimostra che stiamo centrando l’obiettivo”, spiega Matteo Minard, Head of real estate Italy e managing dirextor di Ardian.
“Siamo estremamente orgogliosi della piattaforma che abbiamo costruito insieme ad Ardian, riuscendo ad investire rapidamente il capitale senza scendere a compromessi sulla qualità. Il nostro modello integrato — che combina attività di investimento, sviluppo, gestione operativa e asset management — è stato concepito strategicamente per identificare, realizzare e gestire progetti su larga scala, rispondendo agli standard sociali e ambientali sempre più richiesti dalle istituzioni e dai clienti finali. Il rinnovato impegno di Cbre IM rappresenta una forte conferma del valore del modello che abbiamo costruito e del potenziale che abbiamo davanti. Siamo grati per la fiducia che gli investitori attuali e quelli in arrivo continuano a riporre in noi”, aggiunge Juan Manuel Acosta, CIO di Rockfield real estate
“Il mercato degli alloggi per studenti in Europa continentale continua a rappresentare un’opportunità interessante e resiliente. Siamo contenti di vedere il nostro capitale impiegato in modo strategico per costruire un portafoglio di asset di alta qualità in città europee caratterizzate da un’elevata domanda e da un’offerta insufficiente. Questo ulteriore commitment rafforza la nostra strategia di lungo periodo in questa asset class e conferma il nostro approccio di investimento tematico”, conclude Line Verroken, Head of living investments Emea di Cbre IM Indirect private real estate.
La piattaforma adotta un approccio in cui la sostenibilità è parte integrante della strategia. Tutti gli asset puntano a ottenere, o hanno già ottenuto, le principali certificazioni esg come Breeam e Leed, e mirano ad allinearsi agli obiettivi dell’Accordo di Parigi. A livello di portafoglio, le strategie di progettazione e riqualificazione includono la valutazione del rischio climatico, l’approvvigionamento di energia da fonti rinnovabili e la creazione di ambienti abitativi orientati al benessere. La piattaforma monitora attivamente anche l’impatto socioeconomico, con particolare attenzione a temi come l’accessibilità economica e fisica, rafforzando il proprio impegno verso uno sviluppo urbano responsabile.