Yeldo si rafforza nella penisola iberica. La società ha concluso di recente due operazioni nel segmento residenziale di alta gamma, rispettivamente in Spagna e Portogallo, per un valore complessivo di oltre 15 milioni di euro.
Il primo progetto riguarda l’avvio di un nuovo sviluppo residenziale di fascia alta a Ibiza L’operazione, rivolta a investitori professionali con ticket minimo di 100.000 euro, è stata strutturata attraverso l’emissione di un prestito obbligazionario senior secured da 10 milioni di euro, erogato in 3 tranches nel corso del 2025 con pagamento di cedole trimestrali e un security package di livello istituzionale.
Il finanziamento è destinato alla realizzazione di 2 ville di lusso con avvio lavori previsto entro la prima metà del 2025 e consegna entro giugno 2026. Lo sponsor del progetto è Taurus Asset Management, una joint venture tra lo sviluppatore Gruppo Testi e Gruppo Krios dell’investitore Carlo Ziller.
Il nuovo sviluppo a Ibiza prevede la costruzione di due ville: Villa Foresta, situata sulla costa meridionale dell’isola nella famosa urbanizzazione di Vista Alegre, che si estenderà su una superficie di circa 1.000 mq distribuiti su 3 piani, con 7 camere da letto, una palestra e una piscina; Villa Roca Llisa, nella omonima località che vanta anche un campo da golf, si affaccia sulla costa orientale. Il progetto si svilupperà su 3 livelli per un totale di circa 700 mq e includerà 4 camere da letto e una piscina. Il progetto si inserisce nel solco della collaborazione già avviata con lo stesso sponsor nel mese di agosto 2024, quando Yeldo aveva annunciato la sua prima operazione in Spagna con la costruzione di altre due ville di lusso.
Il secondo intervento si colloca in Portogallo, nella località di Cascais, ed è riservato a investitori professionali con un ticket minimo di 100.000 euro. L’investimento è finalizzato allo sviluppo di 4 ville esclusive progettate dallo studio Foster + Partners.
La struttura finanziaria dell’operazione prevede il co-investimento di Yeldo con equity preferred per 5 milioni di euro. Lo sponsor del progetto è lo sviluppatore Prime, forte di un track record di 19 progetti nel mercato immobiliare di alta gamma in Portogallo e Spagna, per un totale di 255 milioni di euro di asset in gestione La durata del progetto è di circa 3 anni e mezzo durante i quali verranno sviluppate e commercializzate le ville.
“Queste due operazioni rappresentano un’opportunità importante per consolidare la nostra presenza nel residenziale di lusso della Penisola Iberica”, spiega Lorenzo Belloni, chief investment officer di Yeldo Group. “Il mercato immobiliare di alta gamma è in forte espansione: in Portogallo il segmento premium, che rappresenta il 10% delle proprietà più costose del Paese, ha generato oltre 7,2 miliardi di euro tra il 2021 e il 2023. Nelle Baleari le abitazioni di fascia alta sono molto ricercate, infatti nel solo mese di gennaio i prezzi sono cresciuti di oltre il 18% rispetto all’anno precedente”.
“Per gli investitori il residenziale di lusso è un asset class che non conosce battute d’arresto e assolve la funzione di offrire rendimenti correlati alla crescita della domanda di abitazioni di alta qualità nel tempo, soprattutto in mete chiave a livello internazionale, che si tratti di aree urbane o di destinazioni turistiche”, aggiunge Antonio Borgonovo, Ceo e Founder di Yeldo Group.