Tornano a crescere gli scambi nel settore residenziale italiano che ha chiuso il 2024 sfiorando le 720.000 transazioni con un aumento dell’1,3% rispetto all’anno precedente e un valore stimato di circa 114 miliardi di euro. Sono alcuni dei dati contenuti nell’ultimo Rapporto Immobiliare Residenziale realizzato dall’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Secondo i risultati dello studio, lo scorso anno il mercato residenziale ha fatto registrare 719.578 transazioni (+1,3%) continuando la ripresa della tendenza positiva dei volumi in atto dal 2014, interrotta solo dalla contrazione del 2023 e dal forte calo del 2020 (-7,7%), indotto dalla crisi pandemica.
Lo scorso anno l’incremento delle compravendite è stato più accentuato nell’area del sud, in rialzo del 2,6%, mentre nel nord est e nel centro la crescita è stata dell’1,5% circa. Nel nord ovest e nelle Isole si sono osservati valori simili al 2023. La Lombardia si è confermata anche nel 2024 la regione con il maggior numero di compravendite nel corso dell’anno (oltre 151.000); tuttavia è l’Abruzzo a far segnare il maggior tasso di crescita (+9,2%). Seguono il Friuli-Venezia Giulia (+6,4%) e il Molise (+6%). Tra le grandi città, invece, troviamo in testa Genova (+3%), seguita da Roma (+2%), Torino (+1,6%) e Bologna (+1,4%). Quanto, invece, al mercato delle locazioni, le abitazioni locate in contratti registrati nel 2024 ammontano a poco più di un milione, in lieve calo rispetto al 2023 (- 0,6%).
I dati relativi al fatturato calcolato per l’anno 2024 hanno mostrato una stima complessiva che ammonta a circa 114 miliardi di euro, oltre 2,5 miliardi di euro in più rispetto al 2023 (+2,3%). Oltre il 57% del fatturato riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del nord, 65,5 miliardi di euro, mentre quasi 27 miliardi di euro, il 23,4%, sono invece riferiti ad abitazioni compravendute nel centro, e 22 miliardi di euro, poco più del 19,2%, riguarda scambi di residenze del sud e delle Isole.
E cosa dire dei mutui? Nel 2024 in Italia oltre 283.000 acquisti di abitazioni sono stati effettuati ricorrendo a un mutuo ipotecario. Il capitale complessivo finanziato per l’acquisto di abitazioni è ammontato a oltre 38 miliardi di euro, circa 3 miliardi in più rispetto al 2023 (+8,1%). Il tasso medio iniziale applicato alle erogazioni per acquisto di abitazioni è diminuito, rispetto al 2023, di 0,69 punti percentuali portandosi al 3,6%. La durata media del mutuo è sostanzialmente rimasta stabile a 25,3 anni e analoga tra le aree del Paese, mentre la rata media si è attestata intorno ai 677 euro mensili.
Sul fronte delle condizioni di accesso all’acquisto di una abitazione, sono continuate a rimanere favorevoli nel confronto storico, con l’Indice di affordability che risulta positivo e su valori elevati sia a livello nazionale sia nelle singole regioni. Più in dettaglio, nel corso del 2024 l’Indice di affordability, dopo l’indebolimento registrato nel corso del biennio 2022-2023 connesso al rialzo dei tassi da parte della Bce, è tornato a migliorare, raggiungendo il valore del 12,7%, che si confronta con un valore medio storico dell’indice pari al 9,6% nel periodo 2004-2024. Questo miglioramento è stato determinato unicamente dalla riduzione del tasso di interesse sui mutui residenziali, che ha più che compensato la dinamica crescente del prezzo relativo delle case, rilevata nella seconda metà del 2024. Nel corso del 2024 i tassi di interesse sui mutui residenziali sono, infatti, tornati a scendere, anticipando e in coerenza con l’inversione della politica monetaria della banca centrale, interrompendo il processo di crescita iniziato nel 2022. Le tendenze rilevate nei primi tre mesi del 2025 hanno evidenziato un ulteriore miglioramento dell’Indice di affordability, sempre determinato dalla riduzione dei tassi di interesse sui mutui.