In aumento del 2% il valore delle case a Genova nella prima parte del 2024, secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Numerosi gli acquisti per investimento, in particolare finalizzati alla messa a reddito con affitti brevi, ma anche per utilizzo proprio. Tra gli acquirenti persone residenti in altre regioni e nazioni (inglesi, francesi, tedeschi). La presenza di tagli di ampia dimensione permette di realizzare frazionamenti di appartamenti di ampia metratura.
Le soluzioni più signorili si concentrano in via Garibaldi e Galleria Mazzini e costano intorno a 1500-1600 € al mq con punte di 2000-2500 € al mq per quelle ristrutturate. Prezzi simili in piazza Campetto, via San Luca. Piacciono anche le soluzioni abitative a ridosso dell’Acquario di Genova. All’interno dei carruggi si possono toccare valori di 2000 € al mq per le soluzioni di pregio ristrutturate. Sono disponibili bonus che possono andare da 500 a 1000 € al mese per le attività commerciali presenti all’interno dei carruggi.
+1,3% NELLE AREE MARASSI-MOLASSANA-SAN FRUTTUOSO E CASTELLETTO-FOCE-SANMARTINO
Crescono dell’1,3% i prezzi delle case nella macroarea di Marassi-Molassana-San Fruttuoso e Castelletto-Foce-San Martino. In particolare per quanto riguarza la zona Foce, la motivazione si deve ricercare nel fatto che si sono compravendute maggiormente le soluzioni in buono/ottimo stato che non necessitano di interventi di ristrutturazione. La domanda arriva principalmente da persone del posto e da investitori che acquistano per mettere a reddito e per realizzare casa vacanza e B&B, vista la vicinanza al mare. Queste ultime sono molto presenti in zona e hanno ridotto in modo importante l’offerta abitativa in locazione.
IL WATERFRONT
Intanto proseguono i lavori per il waterfront di Genova dove sono stati ultimati diversi appartamenti, venduti anche a 10 mila € al mq. Sorgeranno uffici, residenze di lusso, spazi per lo sport e un parco urbano di 16 mila mq. Al momento non si registrano effetti sul quartiere Foce, quello più vicino all’area interessata.
LA PRESENZA DI FINCANTIERI
In diminuzione dello 0,9% i prezzi delle case nella macroarea di Voltri-Pegli-Sestri. Prezzi in leggero decremento a Borzoli nella prima parte del 2024. Si tratta di un quartiere periferico, vicino a Sestri Ponente, caratterizzato da un’offerta abitativa di tipologia popolare la cui media di acquisto si aggira intorno a 100 mila €. I prezzi bassi e la presenza della Fincantieri spingono gli acquisti per investimento di abitazioni da affittare a lavoratori fuori sede, spesso immigrati.