Ancora una conferma del periodo d’oro che ha attraversato il mercato del real estate italiano nel 2024. L’ufficio studi di World Capital Group (Wcg) ha tirato le somme sull’andamento degli investimenti immobiliari dello scorso che sono arrivati a toccare i 9,7 miliardi di euro. “Dopo alcuni anni di incertezza, i settori office e retail sono tornati a catalizzare significativi volumi di investimenti”, spiegano gli esperti di Wcg. “Parallelamente, è continuata la crescita del settore hospitality, mentre la logistica ha proseguito con la sua trasformazione in un asset class consolidato, rafforzando la fiducia degli investitori. Il mercato, inoltre, si è distinto per una omogenea distribuzione degli investimenti, con una ripartizione che varia tra il 18% legato al living, healthcare e alternative e il 25% del retail”.
Entrando nello specifico delle singole asset class, secondo Wcg la logistica ha continuato a dimostrare solidità, raggiungendo nel 2024 un volume di investimenti superiore a 1,7 miliardi di euro. L’attenzione si è concentrata su prodotti di alta qualità e sostenibili, alimentata dalla forte domanda degli operatori logistici. L’emergente interesse per i data center, inoltre, sta ampliando l’attrattività del settore Industrial, generando aspettative positive per il 2025, un anno in cui le previsioni macroeconomiche indicano una diminuzione dell’inflazione. Nel biennio 2023-2024, il settore logistico ha attirato l’interesse maggiore, con investimenti pari a 3,4 miliardi di euro.
Come il retail, anche il segmento uffici è tornato a essere una delle principali asset class per gli investitori nel 2024. Nel Q4 il mercato direzionale italiano ha raccolto circa 680 milioni di euro in investimenti. Rispetto al 2023, si è osservato un incremento di circa un miliardo di euro sul totale investito, portando il valore complessivo del biennio a 3 miliardi di euro.
E cosa dire dell’alberghiero? Dopo una flessione nel Q1 2024, il settore hospitality ha progressivamente raccolto oltre 1,8 miliardi di euro nell’anno appena concluso, registrando un aumento di circa 700 milioni di euro rispetto al 2023. Nel biennio 2023-2024 il settore ha totalizzato 2,9 miliardi di euro. A fronte di un costante interesse degli operatori alberghieri per le prime e secondary location, anche gli investitori seguono questo trend.
“A partire dal Q2 2024, il comparto retail ha registrato un incremento degli investimenti”, sottolineano gli esperti di Wcg. “Nel 2023 il volume assorbito è stato pari a 730 milioni di euro, mentre nel 2024 ha raggiunto i 2,4 miliardi di euro, posizionandosi come asset class con la miglior performance dell’anno appena concluso. Complessivamente, nel biennio 2023-2024 il settore Retail ha raccolto 3,1 miliardi di euro”.
“Analizzando l’assorbimento degli investimenti nel commercial real estate dal 2018 a oggi, è interessante osservare come, in passato, una singola asset class performasse significativamente meglio delle altre”, dichiara Marco Clerici, head of research & advisory di Wcg. “Nel biennio 2023-2024, invece, abbiamo assistito a una distribuzione più omogenea degli investimenti. La logistica ha guidato il mercato con 3,4 miliardi di euro, seguita dal giovane hospitality con 3 miliardi di euro. Questo risultato conferma la situazione macroeconomica positiva del nostro Paese.”