Il settore degli investimenti immobiliari retail in Italia registra un rinnovato interesse da parte degli operatori istituzionali, come emerge dalla seconda edizione dell’EY Retail Property Investments Barometer. L’indagine, condotta dal dipartimento Strategy and Transactions di EY in collaborazione con il Consiglio Nazionale dei Centri Commerciali (Cncc), riflette il sentiment di più di 50 dirigenti di società immobiliari e gestori di fondi con oltre 20 miliardi di euro in asset retail in proprietà o gestione.
L’80% degli intervistati evidenzia performance positive per i centri commerciali, con aumenti nell’occupancy e nei canoni di locazione. Il 35% del valore degli asset in gestione sarà destinato a interventi di valorizzazione nei prossimi 12 mesi, di cui il 50% focalizzato su efficientamento energetico e iniziative ESG. Parallelamente, il 50% degli intervistati prevede attività di finanziamento o rifinanziamento del portafoglio. Nonostante alcune sfide, meno del 20% dei partecipanti manifesta un sentiment negativo verso il comparto. Gli investitori mostrano interesse per asset class come Retail Park (39%) e Big Boxes (32%), privilegiando approcci opportunistici e prodotti core. Circa il 30% degli intervistati programma investimenti superiori a 100 milioni di euro nei prossimi 12 mesi. I centri commerciali rappresentano il 40% degli asset posseduti, seguiti da high street (27%) e retail parks (10%).
Il settore deve affrontare la pressione sui costi operativi e sulla necessità di interventi di efficientamento energetico, ma la fiducia generale degli investitori resta positiva. La rotazione del portafoglio e l’attenzione alla sostenibilità saranno al centro delle strategie future. Secondo Marco Daviddi di EY, “Il miglioramento delle performance operative, unito a strategie mirate di valorizzazione, evidenzia il ritorno di appeal del retail nel mercato immobiliare”. Anche Luca Lucaroni del CNCC conferma il trend: “La crescita dell’occupancy e dei rendimenti, unita alla centralità della sostenibilità, rende il comparto retail nuovamente attrattivo”.