Villa Monna Tessa a Firenze si trasforma in una residenza universitaria da 480 posti letto a prezzi calmierati. Lo storico immobile, di proprietà dell’Università di Firenze e dell’Azienda Ospedaliera Universitaria Careggi, sarà oggetto di un intervento di rigenerazione urbana realizzato dal fondo per lo student housing iGeneration, gestito da Investire Sgr (Gruppo Banca Finnat).
Il fondo ha come investitore principale Cdp Real Asset Sgr – attraverso il fondo FNAS – ed è partecipato anche da Fondazione Cr Firenze.
L’operazione, resa possibile dal cambio di destinazione d’uso concesso dal Comune di Firenze nel Piano Unitario dell’edificio, prevede la riqualificazione dello storico complesso immobiliare – che risale al 1920 e dal 2018 è inutilizzato – grazie a un investimento di 40 milioni di euro, 30 dei quali saranno utilizzati per la rigenerazione dell’edificio.
Dopo le operazioni su Napoli, Padova, Parma e Forlì, l’aggiudicazione dell’edificio di Villa Monna Tessa al fondo iGeneration è avvenuta il 4 dicembre scorso al termine di una procedura competitiva di evidenza pubblica promossa la scorsa estate dall’Università di Firenze e dall’Aou Careggi, che assumeranno il ruolo di co-investitori nel fondo medesimo.
L’intervento avrà un importante impatto in termini di rigenerazione urbana con la riqualificazione di oltre 11.000 metri quadri ubicati in un’area di oltre 15.000 mq. Il progetto prevede la realizzazione di 480 posti letto per studenti universitari a tariffe sostenibili. Il 50%, in particolare, sarà a tariffa calmierata e il restante 50% sarà oggetto di convenzionamento tariffario con il Comune di Firenze. Una trentina di posti letto, infine, sarà dedicata a ospitare familiari dei degenti delle strutture sanitarie della zona.
L’Università avrà inoltre la possibilità di opzionare 41 posti per esigenze di particolari categorie di studenti. La riqualificazione sarà gestita in base dei criteri di responsabilità ambientale e sociale promossi da Investire in conformità all’art. 8 del Regolamento Ue 2088/2019 (SFDR). L’avvio dei lavori è previsto per il secondo semestre 2025 e la nuova struttura sarà operativa per l’anno accademico 2027/2028.
Il fondo iGeneration è dedicato allo sviluppo in Italia dell’affordable student living, con l’obiettivo di contribuire a colmare il divario tra domanda e offerta ricettiva nel comparto abitativo universitario e professionale. Un traguardo reso possibile dall’intervento sinergico tra investitori nazionali – in primis CDP Real Asset – e investitori territoriali, quali le Fondazioni di origine bancaria.