Nelle ultime settimane, le previsioni sui tagli dei tassi di interesse americani sono passate da una singola riduzione di 25 punti base da parte della Fed entro la fine del 2024 a possibili tagli di 125 punti base. Questo cambiamento è la chiave per sbloccare il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Stando almeno alle indicazioni contenute nell’ultimo report di Knight Frank sul mercato a stelle e strisce secondo cui, al momento, i proprietari di case sembrano riluttanti a rinunciare ai mutui stipulati durante un’era di tassi ultra-bassi. Tanto che i dati nazionali confermano che il volume delle transazioni nei primi 8 mesi dell’anno ha raggiunto il livello più basso degli ultimi 30 anni.
Nonostante la maggiore prevalenza di acquirenti che pagano in contanti, gli elevati costi di finanziamento hanno pesato sull’attività nei mercati di lusso. Gli acquirenti di immobili di fascia alta tendono ad avere ricchezze legate ad altre classi di attivi, molte delle quali sono state danneggiate dall’aumento dei tassi. Questo aggiunge incertezza, che è stata ulteriormente aggravata dalle elezioni di novembre. A livello nazionale, nel 2023 sono state vendute solo 29 asset per un valore pari o superiore a 50 milioni di dollari, con un calo del 41% in soli due anni, secondo i dati di Miller Samuel.
“Guardando a questo si potrebbe pensare che il mercato immobiliare dovrebbe esplodere nei prossimi mesi. Ma bisogna ricordare che i tassi ipotecari sono ancora il doppio rispetto a prima della pandemia,” afferma Jonathan Miller, presidente e Ceo di Miller Samuel. “Il primo beneficio sarà un aumento delle attività di vendita, ma senza un vero e proprio boom frenetico.”
Entrando nello specifico dei singoli mercati, secondo Knight Frank, New York e Palm Beach hanno registrato aumenti significativi nei prezzi degli immobili di lusso dal 2020, con Palm Beach che ha registrato un aumento del 111,9%. Mentre Manhattan sta vivendo una crescita dell’inventario immobiliare, con oltre 8.000 appartamenti sul mercato mentre i prezzi sembrano essersi stabilizzati (-1.1% rispetto al 2023). Sul fronte del lusso, i mercati di Aspen e Orange County hanno registrato aumenti rispettivamente del 67,3% e del 10,4% nei prezzi delle case nell’ultimo anno.
“Molti acquirenti da New York si sono trasferiti in Florida, contribuendo alla crescita del mercato immobiliare dello Stato”, avvertono gli esperti di Knight Frank spiegando così le ragioni per cui Palm Beach e Miami hanno registrato aumenti dei prezzi e della domanda.
Ma cosa attendersi per i prossimi mesi? Dopo le elezioni del 2024, gli esperti di attendo un nuovo aumento delle vendite di asset immobiliari. Alcuni mercati, come Aspen e Dallas, continueranno a sperimentare una forte domanda a cui si contrappone un’offerta limitata, con una carenza di terreni disponibili per lo sviluppo in determinate aree.