Completata la ristrutturazione della Torre della Permanente a Milano. Viene così restituito alla città uno dei suoi simboli. L’annuncio in occasione dell’incontro dal titolo ‘Trasformazione urbana e valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente: ripensare e preservare il futuro della città’, organizzato da Artisa Group, società svizzera di sviluppo immobiliare che nel 2021 ha acquisito l’edificio, una torre di 12 piani annessa al Museo della Permanente, i cui lavori sono stati affidati i lavori a Park Associati.
Il palazzo è un mix formato da più sovrapposizioni realizzato dai più grandi architetti che hanno
operato a Milano. L’originale Palazzo della Società per le Belle Arti ed Esposizione Permanente
venne progettato e costruito nel 1886 da Luca Beltrami, restaurato e ammodernato nel 1920-22 da
Paolo Mezzanotte e dopo le devastazioni belliche del 1943 venne ricostruito da Achille e Pier
Giacomo Castiglioni, da Mario Cavallé e Luigi Fratino con l’aggiunta della torre di 12 piani nel
1953. Lo studio milanese di Park Associati ha riqualificato la torre partendo da un’accurata analisi
storica e filologica dell’esistente, in grado di dare vita a un edificio capace di instaurare un dialogo
equilibrato con la preesistenza d’autore. Il progetto di Park Associati ha quindi rispettato il disegno
dei fratelli Castiglioni ma è stato caratterizzato da una sopraelevazione che coniuga i materiali
originali con ampie vetrate che danno luce alla nuova lanterna.
Nel corso dell’incontro, oltre a trattare il tema dello sviluppo urbano attraverso la salvaguardia e la
valorizzazione del patrimonio esistente in chiave moderna e sostenibile, è stato fatto il punto
sull’attuale situazione del mercato immobiliare insieme a qualche timida previsione per il futuro.
Per Raffaella Pinto, responsabile Sviluppo Cushmann&Wakefield, oggi gli asset che hanno più
successo sono quelli dove attraverso un’operazione di riqualificazione si estrae del valore e per
questo motivo è importante avere delle expertise per poter riqualificare tutto il patrimonio
immobiliare esistente.
Da un report pubblicato proprio da Cushmann&Wakefield emerge che entro il 2030 se non si interviene il
76% dello stock uffici europeo sarà obsoleto. Oggi l’obsolescenza non è solo tecnica, e dunque il fatto
che gli immobili devono rispondere a criteri di sostenibilità ambientale, sociale e di governance, ma
anche in relazione ai regolamenti europei che impongono di riqualificare il nostro stock per soddisfare gli
obiettivi di sostenibilità ambientale.
Il mercato ha bisogno di trasformazione sopratutto a Milano dove si stima che 12 milioni di mq solo
il 30% ha caratteristiche green e incontra la qualità commerciale. La disponibilità di questi immobili
è molto limitata ed è inferiore all’1-2% secondo le stime. La domanda, ovvero chi cerca spazi a
Milano, si concentra verso questi immobili.
Sul mercato spiega Raffaella Pinto c’è un cauto ottimismo e nei primi nove mesi abbiamo
registrato 6,5 miliardi di euro investiti nel settore immobiliare un ammontare superiore al totale
registrato lo scorso anno anche se per il settore degli uffici la liquidità è diminuita rispetto al
passato per il timore di incertezza sul futuro del prodotto ma per gli immobili di qualità continuerà
ad esserci maggiore liquidità anche per il segmento uffici.
E sul lato commerciale quale sarà il futuro della Torre Permanente? La fase commerciale sta
funzionando bene e non è escluso che nelle prossime ore ci sia anche qualche comunicazione
ufficiale ha dichiarato Flavio Petraglio, CEO del Gruppo Artisa, al termine dell’evento.