Arriva Meridian. Dopo aver completato un importante intervento di riqualificazione curato dallo studio Genius Loci Architettura, il complesso direzionale di proprietà di Covivio a Milanofiori, è tornato adesso sul mercato.
I lavori hanno previsto una rivisitazione del layout degli spazi di lavoro, la creazione di una seconda hall e nuovi spazi comuni al piano terra, tra cui una palestra e sale meeting. Inoltre, sono stati ammodernati gli impianti elettrici, di climatizzazione e d’illuminazione ad alta efficienza.
La riqualificazione ha permesso a Meridian di ottenere la certificazione Breeam-In-Use a livello ‘Very Good’. L’intervento ha riguardato anche l’area verde esterna, con misure volte a favorire una migliore illuminazione naturale diretta del piano terra e la creazione di un dehors per la mensa, potenziando così il servizio di ristorazione e l’utilizzo da parte di ospiti esterni.
Con una superficie totale di circa 27.000 mq, l’immobile ospitava già gli uffici di Leroy Merlin al quarto e quinto piano ed è stato recentemente scelto da altri importanti tenant come Stroili Oro, Allegro e 2k Engineering.
“Negli ultimi mesi abbiamo registrato una crescita significativa dell’occupancy dell’immobile, un chiaro segnale dell’interesse generato da Meridian”, spiega Alexei Dal Pastro, CEO Italia di Covivio. “Questo progetto rappresenta pienamente la visione di Covivio nella valorizzazione del proprio patrimonio, che punta a ridurre l’impatto ambientale e creare spazi di lavoro innovativi e sostenibili, pensati su misura per le esigenze delle aziende moderne”.
Dopo l’uscita del tenant Auchan, “ci siamo trovati di fronte a un bivio”, evidenzia Lorenzo D’Ercole, Head of Asset Management Italy di Covivio: se “valorizzare o meno lo spazio. Abbiamo considerato che si tratta di un business district consolidato della periferia di Milano. Un immobile degli anni Ottanta che era stato pensato per un monotenant. Abbiamo voluto realizzare un restyling, mentre Leory Merlin era all’interno dell’immobile. Abbiamo interloquito con il ‘super condominio’ rappresentato dall’interno complesso Milanofiori per potere intervenire all’esterno: abbiamo tolto una collinetta di erba per ricreare poi il verde al piano strada. Questo ha permesso di avere una migliore luce al piano terra. Abbiamo lavorato sugli impianti e valorizzato il piano terra creando dei servizi. Abbiamo predisposto una sala eventi, una sala riunioni, una palestra, l’angolo caffetteria. Servizi disponibili su prenotazione per tutti i tenant, di livello superiore rispetto a quelli proposti del contesto e questo ci consente di intercettare la domanda. Negli ultimi dodici mesi sono stati su questo comparto 10mila metri il take up e noi ne abbiamo intercettato il 40%, pur essendoci tanta vacancy nell’intero comparto. Intercettiamo il 40% della domanda. Grazie ai servizi e al fatto che si tratta di un immobile di nuova concezione. Sono in corso negoziazioni per altri 2000 metri quadrati”. Difficile fare previsioni sulla full occupancy: “realisticamente tra un anno e mezzo”.