Accelera la crescita globale dei prezzi delle case nel primo trimestre del 2024. Secondo il Global House Price Index di Knight Frank l’incremento ha raggiunto il 3,6% anno su anno. Un dato che segna un notevole miglioramento rispetto alla crescita del 2,2% osservata nel secondo trimestre dello scorso anno, quando i mercati stavano assorbendo l’impatto del rapido aumento mondiale dei tassi di interesse dall’inizio del 2022, ma pur sempre inferiore al tasso tendenziale di lungo periodo di 20 anni del 5,6%. Rispetto al trimestre precedente, la crescita è dell’1,3%.
La Turchia guida ancora l’indice, con una significativa inflazione interna che incide sul mercato immobiliare. Dopo aver raggiunto il picco dell’86% nell’ottobre 2022, l’IPC in Turchia è sceso al minimo del 38% nel giugno dello scorso anno, ma da allora è risalito al 75%. Pur aumentando di oltre il 50% nell’anno fino a marzo, in termini reali, i prezzi in Turchia sono diminuiti del 9,9% negli ultimi 12 mesi. Bulgaria (16%), Polonia (13%), Colombia (12%), Taiwan (10,5%) e Grecia (10,4%) sono gli altri mercati che hanno registrato una crescita a doppia cifra.
Il mercato australiano, +7,5% negli ultimi 12 mesi, ha visto una forte inversione di tendenza rispetto allo scorso anno, quando i prezzi erano sotto pressione a causa dell’aumento dei tassi. Tuttavia, i prezzi sono scesi dell’1% negli ultimi tre mesi. Gli Stati Uniti hanno registrato una forte crescita pari al 6,5%, con prezzi in rialzo dell’1,9% nell’ultimo trimestre, sostenuti da scorte basse anche se i costi del debito pesano sul mercato. Nel Regno Unito il primo trimestre segna un continuo rallentamento (+1,6%).
I mercati europei comprendono otto degli 11 mercati che stanno registrando cali di prezzo, con Francia (-5,2%) e Germania (-3,9%) che sentono gli effetti del rallentamento della crescita economica e dell’elevata inflazione recente. Hong Kong è in ritardo rispetto ad altri mercati chiave a livello globale, con un calo dei prezzi dell’11,6% negli ultimi 12 mesi.
Per quanto riguarda l’Italia, il rialzo è timido, dell’1,7% nel primo trimestre rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente. Paragonato al precedente quarter, tuttavia, si assiste a un calo dello 0,1%. Un risultato che va completamente ad annullarsi restringendo l’analisi all’ultimo semestre. In questo caso, stando alle indicazioni fornite dagli analisti di Knight Frank all’interno dell’ultimo Global house price index, il prezzo medio delle abitazioni vendute in Italia avrebbe subito una contrazione dello 0,1%.
“I prezzi delle case sono aumentati nell’ultimo anno nella maggior parte dei mercati globali. Molti Paesi stanno soffrendo per la mancanza di immobili da vendere e per la lentezza delle nuove costruzioni, il che ha portato a una domanda relativamente sana che ha spinto i prezzi a nuovi massimi.”, spiega Liam Bailey, responsabile del dipartimento di ricerca di Knight Frank a livello globale. “A lungo termine, tuttavia, solo la riduzione dei costi di indebitamento sosterrà la crescita”.