Netto recupero per il real estate commerciale in Italia. Nel primo semestre del 2024, secondo i dati elaborati dagli esperti di Cbre, sono state concluse operazioni per 3,1 miliardi di euro in rialzo del 33% rispetto al primo semestre del 2023. Questo dato conferma un trend di crescita già osservato nei primi tre mesi dell’anno. Nel secondo trimestre del 2024, infatti, le transazioni non residenziali hanno toccato gli 1,8 miliardi di euro con un incremento del 42% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
“La crescita dei volumi di investimento del trimestre conferma che il mercato ha superato la sua fase più sfidante ed è iniziata la ripresa, ora che i prezzi hanno toccato il loro punto più basso – afferma Silvia Gandellini, head of capital markets and head of A&T high street di Cbre Italy. “Il ticket medio è cresciuto in modo importante nel secondo trimestre, un dato positivo se consideriamo l’elevato numero di deal di piccola dimensione del 2023 e del primo trimestre dell’anno, sintomatico dell’elevato costo del capitale e di un atteggiamento molto cauto degli investitori”.
Nel secondo trimestre del 2024 l’asset class che ha registrato i volumi d’investimento più elevati è stata quella degli hotel, con oltre 690 milioni di euro investiti (+240% rispetto allo stesso periodo del 2023), per un totale di quasi un miliardo di euro da inizio anno (+92% rispetto allo scorso anno). In questo settore i volumi sono stati guidati da importanti operazioni su hotel di lusso a Venezia, Roma e sul lago di Como, caratterizzate da elevati prezzi per camera e confermando il forte appetito degli investitori per le destinazioni leisure di maggiore prestigio.
Bene anche il settore retail con 470 milioni di euro investiti nel secondo trimestre (+153% rispetto al secondo trimestre 2023, per un totale di 510 milioni nel primo semestre, +121% sull’H1 2023). Il comparto ha registrato uno dei volumi trimestrali più alti degli ultimi tre anni e un forte recupero rispetto ai risultati del primo trimestre dell’anno, soprattutto grazie a due grandi operazioni nel settore out-of-town che hanno visto come protagonisti centri commerciali e immobili della grande distribuzione organizzata.
E cosa dire degli uffici? In questo caso gli investimenti del secondo trimestre sono stati pari a 330 milioni di euro, in calo del 5% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, ma in deciso recupero se si guarda ai primi sei mesi del 2024, che con 816 milioni di euro segnano un aumento del +69% rispetto alla prima metà del 2023. Gli investimenti si sono concentrati soprattutto nelle zone più centrali di Milano e Roma.
In calo del 26%, invece, gli investimenti del secondo trimestre relativi al settore industrial & logistics che si sono fermati a 180 milioni di euro per un totale di 470 milioni da inizio anno (-13% rispetto all’H1 2023). Mentre i volumi d’investimento nel settore alternative si sono concentrati su un numero limitato di operazioni di piccola dimensione per mano di operatori specializzati.
“Nel primo semestre del 2024 i mercati regionali sono stati prossimi al 50% dei volumi d’investimento complessivi in Italia, grazie soprattutto alle operazioni nei settori Hhtels, retail out-of-town e logistica”, sottolineano gli esperti di Cbre confermando un buon interesse da parte degli investitori istituzionali anche per gli uffici nelle città ben collegate dalla rete ferroviaria dell’alta velocità e nei confronti di alloggi per studenti nelle maggiori città universitarie.