MILANO IN VETTA PER STOCK DI OFFERTA DI LUSSO
Guardando ai dati di zone specifiche del nostro Paese, Milano si conferma la città con il più alto valore dello stock del lusso, 7,35 miliardi di euro, per la quasi totalità composto da appartamenti (99% circa), dato rimasto pressoché inalterato nel tempo. La domanda media si è invece ridotta nell’ultimo semestre del 2023, chiudendo l’anno con -10% rispetto ai livelli del 2019.
Roma è al secondo posto per quanto concerne il valore dello stock, con 4,5 miliardi di euro, ma si è verificata una netta contrazione rispetto al primo semestre del 2019 (-29%). La Versilia resta la prima area turistica in classifica, collocandosi alle spalle delle due grandi città, con 4 miliardi di euro, composti per oltre i tre quarti da ville (77%), aspetto che rappresenta un’eccezione nel panorama italiano, dove a prevalere sono tendenzialmente gli appartamenti. Appena fuori dal podio si piazza la Riviera Ligure, con uno stock dal valore complessivo di circa 3 miliardi di euro.
Gran parte del valore si concentra nelle ville di lusso: 30,6 miliardi a fine 2023, in crescita del 10% rispetto a un anno prima e del 18% sul secondo semestre del 2019. Gli appartamenti di pregio hanno invece raggiunto un valore complessivo pari a 23 miliardi di euro, dato anch’esso in aumento rispetto al 2022, quando ammontava a 20,1 miliardi.
VALORE MEDIO SUPERIORE AI 7.300 EURO A MQ
Guardando, infine, ai prezzi, Il 2023 mostra un andamento stabile dei prezzi unitari medi per gli appartamenti di lusso in Italia: il costo medio al metro quadro è di 7.375 euro, in una forbice che va dagli 8.221 euro al metro quadro del Nord-Ovest ai 6.260 del Sud. Come lo scorso anno, gli asset posizionati nel Nord-Est, Sud e Centro non hanno ancora recuperato il valore unitario del periodo pre-Covid.
Il prezzo medio unitario delle ville in Italia è invece pari a 5.265 euro al metro quadro, e dunque inferiore rispetto a quello degli appartamenti. Nelle Isole si trovano le ville più costose, con un prezzo medio di 6.083 euro/mq, mentre quelle più economiche si possono acquistare al Nord-Est, dove i prezzi superano di poco i 4.200 euro/mq di media.