Il lago di Como sta rapidamente diventando un’area di grande interesse per investitori e clienti di alto profilo, tanto da essere considerato, soprattutto dagli stranieri, un nuovo quartiere ‘chic’ di Milano. Nel 2023 il mercato immobiliare del lusso sul lago ha visto crescere il valore delle proprietà residenziali del 6,2% confermandosi stabile per il secondo anno consecutivo al diciottesimo posto nella classifica mondiale ‘Prime International Residential Index’ (PIRI 100) di Knight Frank, ed essendo l’unica località, fra le italiane, nei primi venti posti in classifica. La bellezza naturale, la centralità europea e la vicinanza stessa al capoluogo lombardo rendono Como un luogo attrattivo. La presenza di catene alberghiere di lusso e branded residences, mentre molte sono in fila per entrare, oltre a servizi di alta qualità, attira una clientela internazionale, prevalentemente americana ed europea, che sfrutta le agevolazioni della flat tax italiana. La domanda supera di gran lunga l’offerta, con valori immobiliari in continuo aumento. Nonostante alcune sfide logistiche, l’area offre una qualità della vita importante. Le prospettive di crescita sono promettenti, con numerosi progetti di riqualificazione e ampliamento dei servizi turistici e residenziali in corso. Ne abbiamo parlato con Tania Morabito, CEO e Founder de La Reale Domus | Knight Frank.
Il lago di Como è noto per la sua bellezza, ma quali sono i punti di forza che attraggono investitori e clienti alto spendenti?
“Sicuramente la bellezza del luogo è indiscussa, ma ci sono anche altri fattori chiave. La centralità a livello europeo e la vicinanza a Milano, che è un punto di riferimento per l’alta moda, la finanza e il business, giocano un ruolo fondamentale. Inoltre, la presenza di due aeroporti internazionali, Linate e Malpensa, oltre a Bergamo, rende la logistica molto favorevole”.
La vicinanza a Milano è sicuramente un grande vantaggio. Ci sono altri aspetti logistici che rendono il lago di Como così attraente?
“Certo, siamo anche vicini a numerose stazioni sciistiche. In circa due ore di auto, si possono raggiungere alcune delle località più rinomate, che sono di grande interesse per la nostra clientela. Inoltre, il lago di Como è una scelta privilegiata per molte catene alberghiere di lusso, che vogliono avere una presenza qui. Questo ci proietta verso un periodo di crescita dei valori immobiliari almeno per i prossimi dieci anni”.
Ha menzionato le catene alberghiere. Il fenomeno delle branded residences sta crescendo nella zona?
“Assolutamente sì. Le richieste più recenti provengono proprio da brand alberghieri che vogliono offrire residenze ‘firmate’, accostando strutture alberghiere a 5 stelle a residenze di lusso. Questo trend è in forte crescita e ci sono già diverse trattative in corso”.
Questo fenomeno può anche aiutare a rivitalizzare il settore retail e commerciale della zona?
“Sicuramente. Stiamo ricevendo richieste non solo per proprietà private ma anche per locali commerciali da brand internazionali, interessati a stabilirsi nei centri storici e nelle piazzette più pittoresche. Questo contribuisce a creare un ambiente a 5 stelle non solo all’interno degli alberghi ma anche in vari punti della città”.
Parliamo dei diversi tipi di clienti. Quali sono le differenze tra chi sceglie Como città e chi preferisce le località più tranquille del lago?
“La città di Como attrae chi cerca una vita cittadina con tutti i servizi, come scuole e comodità per spostarsi. È molto richiesta, specialmente per appartamenti con vista lago o nel centro storico. Chi invece preferisce una proprietà più tranquilla e dedicata alle vacanze tende a scegliere la Tremezzina, che offre una maggiore tranquillità e bellezza naturale”.
E che nazionalità predominano tra i vostri clienti?
“Il primo gruppo di clienti sono gli Americani, seguiti da persone provenienti dal Nord Europa. Abbiamo anche clienti dal Medio Oriente e dall’Asia. Molti di loro usufruiscono della flat tax italiana”.
Ci sono delle richieste specifiche da parte di questi clienti a cui ancora non si riesce a rispondere completamente?
“La città di Como sta ancora lavorando per migliorare i servizi di trasporto e l’accoglienza turistica. Molti alberghi stanno collaborando con società di trasporto privato per offrire un servizio adeguato ai loro ospiti. Tuttavia, possiamo e dobbiamo fare di più per adeguarci alla domanda crescente”.
Parliamo di valori immobiliari. Quali sono i prezzi attuali al metro quadro per queste proprietà di lusso?
“I prezzi variano molto a seconda delle caratteristiche della proprietà. Per una villa completamente ristrutturata in riva al lago, i prezzi possono andare dai 15 ai 30.000 euro al metro quadro. Questi valori sono in crescita, anche grazie ai servizi di alta qualità offerti nelle vicinanze, come ristoranti stellati e strutture alberghiere di lusso”.
Qual è la prospettiva di crescita per il mercato immobiliare del Lago di Como nei prossimi anni?
“Le prospettive sono molto positive, grazie alle numerose riqualificazioni in corso e ai nuovi investimenti. Ci aspettiamo una crescita continua per almeno i prossimi dieci anni, supportata dall’arrivo di nuove strutture alberghiere e dalla domanda crescente di proprietà di lusso”.