Il super lusso non conosce crisi. Nell’ultimo anno i prezzi del segmento top di gamma in ambito immobiliare hanno fatto segnare una crescita media del 3,7%. Stando almeno ai dati elaborati dal Dipartimento di Ricerca e Sviluppo di Knight Frank e presentati nell’ambito del Prime Global Cities Index.
A MANILA I PREZZI DEL LUSSO SALGONO DEL 26%
In testa alla classifica mondiale delle città con il maggior aumento dei prezzi sul fronte del lusso, Manila che ha registrato lo scorso anno un balzo in avanti dei valori del 26,3%, dovuto all’incremento della domanda di abitazioni da parte degli expat. Segue Dubai, con un incremento del 15,1%. Negli Stati Uniti lo scenario varia in base alla città: Los Angeles ha registrato una ripresa, con un aumento dell’8,2% nel corso dell’anno; anche Miami ha mostrato una buona crescita, con un +6,5% mentre New York registra un calo dei prezzi, scesi del 3,3% nel corso dell’anno.
Buone performance per Vancouver, nella quale i prezzi degli immobili prime hanno segnato un +7,2%, nonostante la Banca Centrale del Canada abbia mantenuto il tasso di interesse di riferimento al 5%: il più alto degli ultimi 22 anni.
TRANSAIONI SUPER-PRIME SU DELL’11%
Non solo. Secondo i dati raccolti all’interno del Global Super-Prime Intelligence, il report di Knight Frank relativo alla vendite delle case super-prime (dai 10 milioni di dollari in su), il numero delle transazioni è cresciuto dell’11% su base annua nell’ultimo trimestre dello scorso anno. In totale, si sono registrate 411 transazioni in 12 mercati, rispetto alle 370 dello stesso periodo del 2022, per un valore di 31,9 miliardi di dollari.
DUBAI REGINA DELLE TRANSAZIONI SUPER LUSSO
Il mercato più importante per il segmento extra-lusso è Dubai, dove nell’ultimo trimestre dello scorso anno sono state vendute 108 proprietà appartenenti a questa categoria. Seguono Londra e New York, con 52 transazioni ciascuna. Hong Kong è calata a 15 vendite, esclusa per la prima volta dalle prime cinque località di riferimento. Al quarto e al quinto posto si classificano Sidney e Ginevra.
DALLA SARDEGNA AL LAGO DI COMO PASSANDO PER LA TOSCANA
Qual è invece la situazione in Italia? Nella Penisola, gli immobili super prime si concentrano in Sardegna, sul Lago di Como e in Toscana. Tra gli esempi di proprietà sul mercato, Villa La Tana a Bagno a Ripoli, Firenze, che nella sua ricca storia vanta numerosi acquisti da parte di rinomate figure come Francesco de Medici dell’omonima famiglia e l’architetto Giulio Foggini che realizzò anche la tomba di Galileo Galilei. La proprietà è in vendita a 29 milioni di euro.
Un altro esempio è la Tenuta Serristori nella zona di Bolgheri, che comprende 6 ville (5 vendute, una ancora sul mercato) con prezzi a partire da 10 milioni. Uno straordinario progetto di sviluppo, che offre agli acquirenti la produzione di etichette di vino personalizzate, una spiaggia privata e servizi di property management gestiti da Palazzo Tornabuoni a Firenze. Quest’ultimo, edificio di residenze private di lusso (interamente vendute) offre agli inquilini gli stessi servizi del Four Season Hotel: aree comuni per pranzi, cene e relax, una Spa con giardino privato e la possibilità di aderire al Club Tornabuoni, con accessi preferenziali a musei e gallerie d’arte e uno spazio di networking per eventi, degustazioni di vini e seminari su economia e design.