Coima Sgr ha rilevato tre immobili di pregio nel centro storico di Roma. L’obiettivo è ottimizzarne la gestione attraverso un piano di interventi finalizzato alla riduzione delle emissioni e risparmio energetico. I trophy asset costituiscono il portafoglio di Sapphire, fondo alternativo d’investimento immobiliare riservato a investitori qualificati, di cui Coima diventa gestore e principale investitore.
In particolare, Coima acquisisce le quote del fondo Sapphire finora detenute da Zurich e Morgan Stanley assumendo la gestione del fondo. Gli immobili, con un valore complessivo di oltre 200 milioni di euro e una superficie totale di circa 45.000 mq, sono situati nel cuore del centro storico di Roma: Palazzo Verospi e Galleria Sciarra, in zona via Del Corso, sono rispettivamente sede della Presidenza del Consiglio e di Anac, mentre Palazzo Monte, in zona Campo de’ Fiori, ospita il Consiglio di Stato.
L’operazione è stata finalizzata attraverso Coima Core Fund I e Coima Core Fund II, due fondi partecipati da primari investitori italiani con una strategia di investimento focalizzata sull’acquisto e la gestione di immobili a reddito ubicati nelle principali città italiane.
Il piano di intervento è finalizzato a ottenere la classificazione del fondo Sapphire ai sensi dell’art. 8 della Direttiva SFDR attraverso l’ottenimento della certificazione ‘BREEAM in use’, con la riduzione delle emissioni operative degli edifici. L’operazione è stata supportata dall’emissione di un sustainability-linked loan – una particolare tipologia di finanziamento le cui le condizioni finanziarie dipendono dal raggiungimento di obiettivi di sostenibilità predeterminati – da parte di un pool di istituti bancari costituito da Credit Agricole e BPER (entrambi in qualità di Sustainability Coordinator) e ING.
“Roma – commenta Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di Coima – è un mercato con una valenza strategica e una città con un grande potenziale per interventi di riqualificazione urbana, dove si può celebrare finalmente una capacità italiana di fare squadra.”