Il mercato degli uffici torna ad alzare la testa. Nei primi mesi del 2024, gli asset direzionali sono tornati a dominare le preferenze degli investitori registrando circa 520 milioni di euro di investimenti nei primi tre mesi dell’anno. Valore in forte aumento rispetto allo stesso periodo del 2023. E’ quanto evidenziato dagli esperti di Jll, secondo i quali il primo trimestre si è distinto per una grande transazione di oltre 200 milioni di euro a Roma che ha trainato gli investimenti della capitale rendendola la prima geografia per volumi (57%). Segue Milano che ha registrato 7 delle 9 maggiori operazioni del quarter, localizzate in aree sia centrali che periferiche della città.
DIMENSIONE MEDIA DELLE TRANSAZIONI CONTINIA A CRESCERE
“La dimensione media delle transazioni è tornata a crescere, così come la presenza di capitali esteri, invertendo la tendenza che ha caratterizzato lo scorso anno”, avvertono gli esperti. “La moneta internazionale ha caratterizzato infatti oltre il 70% dell’attività trimestrale. Mentre i rendimenti netti prime sono cresciuti nel corso degli ultimi dodici mesi, portandosi al 4,25% a Milano e al 4,75% a Roma; ci attendiamo tuttavia una possibile compressione nella seconda parte del 2024, quando una politica monetaria meno restrittiva aprirà a maggiori opportunità”.
TAKE UP A MILANO +10% NEL PRIMO TRIMESTRE 2024
Il take-up di uffici a Milano ha registrato circa 93.000 mq nel primo trimestre del 2024, un valore in aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (+10% anno su anno), e che si mantiene positivo anche rispetto alla media degli ultimi 5 anni (+16%). “La disponibilità, specialmente nei submarket più centrali, rimane sempre molto bassa”, continuano da Jll. “Di conseguenza, l’assorbimento continua a sostenere la crescita dei canoni prime e alimenta una maggiore richiesta nelle aree non centrali”. La ricerca di spazi di alta qualità e esg compliant continua a essere una priorità per gli occupier; il 73% degli uffici affittati nel trimestre è infatti di grado A. Entro il 2027 si prevede la realizzazione di 70 progetti per un totale di oltre 860.000 mq, di cui la maggior parte sono di natura speculativa (63%).
CONTINUA LA SERIE POSITIVA
“Dopo un 2023 che ha chiuso posizionandosi tra i migliori degli ultimi dieci anni, il 2024 continua la serie positiva con un assorbimento in aumento, confermando la solidità dei fondamentali del mercato”, sottolinea Eros Chiodoni, Head of Office Leasing di Jll. “La pipeline di qualità prevista nei prossimi anni contribuirà a supportare il fermento della richiesta di spazi ESG compliant, mentre i giochi olimpici invernali Milano – Cortina del 2026 cambieranno necessariamente le geografie del mercato, rivitalizzandolo.”