Coima rilancia sui temi Esg accelerando gli investimenti nel settore degli studentati. Dopo aver superato i 900 milioni di euro di raccolta nel primo trimestre 2024 con il suo fondo Coima Esg City Impact Fund, la Sgr di Manfredi Catella ha annunciato la costituzione di un nuovo fondo dedicato allo sviluppo dello studentato di Porta Romana, partecipato con un investimento di 50 milioni di euro dal Fondo Nazionale Abitare Sociale (Fnas) promosso e gestito da CDP Real Asset Sgr e dal Fondo Coima Housing come sottoscrittore di maggioranza.
Coima Housing è il fondo dedicato al tema dell’abitare sostenibile, di cui il Fondo Impact è promotore e investitore con Intesa Sanpaolo, casse previdenziali e fondazioni bancarie.
FONDO IMPACT RAGGIUNGE DOTAZIONE DI UN MILIARDO DI EURO
Con la partecipazione del Fondo Fnas nel programma dedicato al settore studentati di Coima Housing, la dotazione di capitale del Fondo Impact raggiunge complessivamente il miliardo di euro. L’impatto economico derivante dagli investimenti ad oggi in essere, insieme alle partnership, ai coinvestimenti e ai finanziamenti bancari, ha superato 2 miliardi di euro, con l’obiettivo finale di promuovere progetti per un valore di oltre4 miliardi.
AL PRIMO GRUPPO TRA I PEER GROUP DI SVILUPPO GRESB IN EUROPA
Il Fondo Impact, maggiore fondo di rigenerazione urbana nazionale, è oggi al primo posto tra i peer group di sviluppo Gresb in Europa con rating a 5 stelle e si posiziona in un gruppo ristretto di soli 23 fondi a livello mondiale Global Sector Leader di sostenibilità – sulla base di una valutazione di 2.084 fondi di 75 Paesi.
STRUTTURA OSPITERA’ VILLAGGIO DELLE OLIMPIADI
Lo studentato di Porta Romana, prima della sua apertura nel 2026 ospiterà il Villaggio delle Olimpiadi Invernali Milano-Cortina. Il progetto rappresenta il primo tassello del grande piano di rigenerazione urbana dello Scalo di Porta Romana, oggetto di una più ampia opera di riqualificazione da parte del Fondo Porta Romana, promosso e gestito da Coima Sgr e con coinvestitori Prada Holding, Covivio e il fondo Coima Esg City Impact Fund.
INTERVENTO DI RIGENERAZIONME URBANA
L’area, al centro di un profondo intervento di rigenerazione urbana ispirato ai principi di sostenibilità e inclusione sociale, si avvia a diventare uno dei poli più innovativi della città, coniugando una vocazione residenziale con sistemi industriali e importanti realtà scientifiche e culturali, come Fondazione Prada. In questo contesto, al termine dei Giochi il Villaggio Olimpico sarà restituito alla comunità cittadina attraverso la trasformazione nel più grande studentato d’Italia, con una superficie di circa 30.000 mq e circa 1.700 posti letto convenzionati, di cui il 30% a tariffa agevolata.
COLLABORAZIONE PUBBLICO/PRIVATO
La rigenerazione urbana del Villaggio e dello Scalo si basa su un approccio di “outcome investing”. Grazie alla collaborazione pubblico/privato con Fondazione Milano-Cortina, Comune di Milano e Regione Lombardia, il Villaggio Olimpico è sviluppato coniugando le esigenze di utilizzo pre e post competizione, per consentire di integrare nel futuro quartiere gli spazi fisici e i servizi progettati per gli atleti, minimizzando così i lavori di riconversione e gli impatti ambientali realizzando un progetto a impatto ambientale zero secondo i requisiti NZEB (Nearly Zero Energy Building).
MATERIALI SOSTENIBILI ED EDIFICI CERTIFICATI LEED
I materiali sono selezionati per le loro caratteristiche di sostenibilità (riciclabilità, riuso, ecocompatibilità ambientale), tutti gli edifici saranno certificati LEED, le strutture edilizie saranno permanenti e quelle temporanee saranno riutilizzabili. Più del 30% dell’energia sarà prodotta grazie all’istallazione di impianti che sfruttano le fonti rinnovabili, tra cui impianti solari termici e fotovoltaici; le acque meteoriche saranno raccolte e riutilizzate, con una riduzione di CO2 del 40% per riscaldamento/raffrescamento.
TEMPI REALIZZAZIONE COMPRESSI
Grazie a tecniche di costruzione innovative è inoltre stato possibile comprimere i tempi di realizzazione dell’opera, che in un solo anno di lavoro ha visto il completamento delle strutture delle sei palazzine del Villaggio Olimpico per circa 50.000 metri quadrati lordi garantendo all’intero progetto un anticipo di tre mesi sulle tempistiche di consegna a Fondazione Milano-Cortina.
COIMA INVESTIRA’ ANCHE NEL PROGETTO DI FAIR E AFFORDABLE HOUSING
Coerentemente con la sua strategia di investimento, il fondo Coima Housing investirà anche nello sviluppo del primo progetto di fair and affordable housing previsto nell’ambito della collaborazione fra Coima e CCL – Consorzio Cooperative Lavoratori siglata a marzo 2023, che sarà sviluppato sempre nell’ambito dello Scalo di Porta Romana. In particolare, nell’ambito dell’Accordo di Programma che prevede per lo scalo circa 50.000 mq di Edilizia Residenziale Sociale, CCL e il fondo Coima Housing svilupperanno la componente di edilizia convenzionata ordinaria (225 unità abitative per circa 17.000 mq) e la componente di Edilizia Residenziale Pubblica (95 unità abitative per circa 5.000 mq).