Una palazzina d’epoca, del primo Novecento, sarà oggetto di un’operazione di valorizzazione e frazionamento in una delle zone più ricercate di Milano, nel cuore del quartiere dei Navigli. L’immobile cielo-terra, che si trova in via Villoresi 11, è stato acquistato da Terra Real Estate, subholding di Itay Properties, con il supporto di Colliers Italia.
Terra Real Estate prevede per Villoresi 11 un progetto di ristrutturazione per la realizzazione di circa 30 unità residenziali dotate di ogni comfort. L’intervento punterà sulla qualità di materiali, finiture e servizi come wellness lounge, deposito biciclette e locker room.
L’operazione si inquadra nel crescente interesse degli investitori per operazioni residenziali build to sell nelle location consolidate e/o emergenti della città.
Nonostante l’aumento dei tassi di interesse, la domanda di nuove residenze a Milano rimane molto alta e si confronta con una carenza strutturale di prodotto di qualità. Questo mismatch tra domanda e offerta contribuisce ad alimentare i prezzi, tenere molto contratti i tempi di assorbimento e accrescere l’appeal delle operazioni BTS.
La crescita dei prezzi sul prodotto nuovo riguarda tutto il territorio comunale e stravolge i confini comunemente riconosciuti tra centro, semicentro e periferia, in favore di un nuovo modello policentrico che prende sempre più piede. Il centro si allarga oltre la cerchia dei bastioni, il semicentro guadagna territorio ben oltre la circonvallazione e la periferia trova nuova linfa con le location emergenti: da Nolo a Cascina Merlata, senza dimenticare i progetti di rigenerazione urbana per gli Scali Ferroviari, che rappresentano la grande occasione di sviluppo per la città. È così che, complice anche l’aumento dei costi di costruzione, i quartieri una volta considerati più economici perdono progressivamente il loro carattere affordable.
In questo scenario, data la frammentazione delle proprietà, la vera sfida resta individuare prodotti cielo-terra che permettano un vero e proprio riposizionamento dell’immobile, per offrire un prodotto di qualità allineato alle nuove tendenze della domanda.