Rallenta il mercato degli investimenti immobiliari nel settore terziario in Italia. Incertezza macroeconomica, inflazione elevata, stretta creditizia e aumento del costo del finanziamento e dei rendimenti dei titoli di stato hanno generato una contrazione delle operazioni di investimento nel primo semestre del 2023, un trend in linea con il resto dei Paesi europei. In questo contesto, secondo i dati elaborati da Ipi, la congiuntura del mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di rallentamento con volumi di investimento nel real estate pari a 2,1 miliardi di euro, il 67% in meno rispetto allo stesso periodo del 2022 e circa il -38% rispetto alla media quinquennale. Milano e Roma si sono confermati i principali mercati immobiliari italiani dove, nel corso degli ultimi 5 anni, si è concentrato oltre il 50% del volume totale degli investimenti.
A Torino, classificato come un ‘mercato regionale’ caratterizzato da un modesto volume di investimenti, si è concentrato solo il 5% delle transazioni caratterizzate, soprattutto, da investitori domestici focalizzati su specifiche asset class. “Nel corso del primo semestre si sono registrate 8 operazioni di investimento principalmente nei comparti Healthcare, Living e Logistica”, spiegano gli esperti di Ipi. «Torino mostra ampi margini di sviluppo nel campo immobiliare e alcune importanti operazioni sono in fase di chiusura”.
Sul fronte direzionale, secondo l’analisi di Ipi, i dati elaborati hanno mostrato un forte incremento delle compravendite dei piccoli uffici come studi professionali. Nel corso del primo semestre 2023 si sono registrate 149 compravendite a Torino, il miglior risultato degli ultimi 10 anni, in controtendenza rispetto all’andamento nazionale che sconta, tuttavia, le oscillazioni dovute al numero esiguo di dati. Ad attirare gli investitori sono soprattutto le aree centrali e prossime alla metropolitana. In crescita prezzi e canoni su base annua con la conferma del progressivo ampliamento dell’intervallo fra minimi e massimi. Mentre i tempi di assorbimento si attestano a oltre 8 mesi per la vendita e oltre 5 mesi per la locazione.