“Anche se prevediamo un calo dei prezzi delle case in Europa nei prossimi mesi, l’entità del calo non sarà probabilmente sufficiente a migliorare in modo sostanziale l’accessibilità delle abitazioni nei principali Paesi del Vecchio continente”: è questo l’allarme lanciato da Moody’s secondo cui il costo della vita e l’aumento dei tassi d’interesse continueranno a rappresentare una sfida importante per i mutuatari mentre il rallentamento dell’attività di costruzione di case manterrà l’offerta di alloggi limitata nelle aree urbane.
“Nonostante il recente calo dei prezzi del residenziale e l’aumento degli stipendi, l’accessibilità alle case e ai mutui nelle principali città europee rimane debole a causa dell’aumento del costo della vita e della salita dei tassi di interesse che hanno eroso il reddito disponibile”, si legge nell’analisi di Moody’s. “L’accessibilità limitata, che era già elevata a causa della crescita quasi record dei prezzi delle case dall’inizio della pandemia, è stata esacerbata dall’aumento dei tassi di interesse. E il rallentamento dei prezzi delle case che prevediamo
per il 2024 non sarà sufficiente a ripristinare l’accessibilità economica delle case nelle città, soprattutto per gli acquirenti della prima casa”.
In particolare, il numero di anni di reddito necessari per acquistare un immobile nella maggior parte delle città europee è aumentato negli ultimi 10 anni. “La maggior parte delle grandi città si trova al livello più basso di degli ultimi 17 anni, ad eccezione di Dublino, Madrid e Roma”, spiegano da Moodys. “A Parigi, anche se gli acquirenti hanno ancora bisogno di più di 15 anni di reddito disponibile per acquistare una casa, il numero di anni è diminuito dal 2020. Mentre Amsterdam e Londra rimangono le città meno accessibili per chi vuole acquistare una abitazione ma altre città come Berlino, Francoforte, Lisbona e Milano.hanno segnato un peggioramento nel numero di annualità necessarie per comprare una casa”.
Il rallentamento della crescit<>a dei prezzi delle abitazioni in alcune città registrato nel 2022 non ha migliorato l’accessibilità al mercato case, dato che l’inflazione ha raggiunto il 9,1% nel Regno Unito e il 9,2% nell’area euro mentre i salari sono cresciuti in media solo del 4,1%. I recenti aumenti dei tassi ipotecari hanno inoltre indebolito la capacità dei mutuatari di onorare il proprio debito, poiché una quota maggiore del loro reddito disponibile è stata destinata a coprire le rate mensili dei mutui. “A causa dell’entità dei finanziamenti, anche lievi aumenti dei tassi possono aumentare significativamente i pagamenti mensili delle famiglie rendendo più difficile per i potenziali acquirenti di casa soddisfare i criteri di solidità finanziaria richieste dagli istituti di credito”, aggiungono da Moodys’.
Secondo le previsioni degli esperti, nelle principali città europee, i prezzi delle case dovrebbero diminuire in misura molto maggiore del previsto per migliorare l’accessibilità ai mutui per i nuovi acquirenti di case. In particolare, secondo le stime di Moody’s, i prezzi delle case dovrebbero diminuire nelle città europee per ripristinare l’accessibilità media del debito ipotecario. Per raggiungere questo risultato, il costo delle abitazioni dovrebbe calare del 31,5% a Francoforte, del 29,58% a Berlino, del 24,60% ad Amsterdam, del 18,68% a Stoccolma e del 17,71% a Londra. E in Italia? Milano e Roma sembrano messe molto meglio rispetto ai divari registrati nel resto d’Europa. Per recuperare l’accessibilità per gli acquirenti che fanno ricorso a un finanziamento ipotecario, infatti, i prezzi delle case a Milano dovrebbero scendere di appena l’8,1% mentre nella Capitale il livello attuale dei costi appare già in linea con la sostenibilità dell’acquisto per chi si rivolge al mercato dei mutui.