Con interessi specifici nell’hotellerie, nella ristorazione e nel residenziale, e dunque una visione ad ampio raggio sul mondo del real estate, Guido Della Frera, alla guida del Gruppo Della Frera (ne è Presidente e CEO, nonché maggiore azionista con una quota dell’81%), si dice “positivo” rispetto al prossimo futuro: “l’immobiliare e tutto il settore edilizio – sottolinea con Pambianco Real Estate – in questi hanno ha dato importanti risultati. Le imprese hanno potuto fare cassa e dunque ritengo che il rialzo dei tassi possa non essere così impattante, purché che non duri troppo a lungo, diventando un freno allo sviluppo futuro”.
Il gruppo è una holding fondata nel 1990. Il settore turistico- alberghiero è gestito da Gruppo Della Frera Hotel costituito nel 2014. Attualmente gestisce direttamente il Grand Hotel Villa Torretta Milan Sesto Curio Collection by Hilton a Sesto San Giovanni (Milano); Hilton Garden Inn Milan North a Milano; Ibis Milano Fiera a Lainate; Novotel Brescia 2, DoubleTree by Hilton a Brescia e DoubleTree by Hilton Milan Malpensa a Solbiate (Varese). Il Gruppo gestisce inoltre l’Hotel Cristallo di Ponte di Legno. Opera inoltre in collaborazione con Accor Hotels e Hilton di cui è master franchisee, con l’obiettivo di superare le 1500 camere nell’offerta complessiva e integrata per il 2023. L’intero comparto ha generato nel 2022 un fatturato di 23,5 milioni (escluso l’Hotel Cristallo di Ponte di Legno), con un incremento del 40,10% rispetto al 2019. Gdf Group è attivo anche nel settore dei fast food gestendo 3 Burger King a Dormelletto (No), Medolago (Bg) e Cislago (Va).
Nel settore immobiliare, continua Della Frera, “per quanto ci riguarda, non stiamo assistendo a una frenata. Vendiamo case costruite bene ma a prezzi ragionevoli, secondo quella che da sempre è la logica del gruppo. Vendiamo gli immobili nelle fasi iniziali del cantiere e non alla sua conclusione, così da non dipendere esclusivamente dal finanziamento bancario”. Si assisterà, dunque, ad avviso di Della Frera, “non tanto ad un rallentamento” del mercato immobiliare in generale, piuttosto ad un aggiustamento dei prezzi”.
Il più recente sviluppo riguarda un importante progetto di riqualificazione nel quartiere di Affori a Milano: “si tratta di un’area periferica, ma i palazzi che abbiamo realizzato si trovano accanto alla metropolitana. Ciò significa che in pochi minuti si raggiunge qualsiasi zona della città. Questi stessi appartamenti li abbiamo messi in vendita a 3.000-4.000 euro (sul libero mercato). Altri player, in contesti simili, hanno chiesto tra i 7.000 e i 10.000 euro. Chiaramente, oggi, questi prezzi mostrano un limite. Noi abbiamo optato per un’edilizia calmierata in quanto a prezzo, proprio perché preferiamo costruire bene, certamente guadagnare, ma allo stesso tempo proporre un prezzo accessibile a tutti. Questa è stata la scelta che ha contraddistinto questi 12 anni di lavori ad Affori”.
Qui “stiamo dando una risposta ad un quartiere un po’ difficile, dove è arrivata prima la metropolitana e una stazione delle Ferrovie Nord all’avanguardia e solo successivamente si è pensato alla viabilità e alle opere accessorie. Quando ho acquistato l’area, era un enorme spazio vuoto accanto alla ferrovia. Lì ho costruito un primo importante blocco di 138 appartamenti, consegnati nel 2018. Quindi un secondo blocco sul lato opposto della ferrovia e metropolitana: 180 appartamenti che stiamo consegnando in questi giorni. Entro la fine dell’anno inizierà la costruzione dell’ultima torre di circa 80 appartamenti. Un nuovo lotto adiacente a quello precedente rispetto al quale inizieremo dal mese di ottobre le vendite, per arrivare al preliminare entro fine anno, con consegna prevista tra due anni, a fine 2025”.
Un nuovo intervento che incrocia dunque una esigenza abitativa rilevante per la città di Milano: “sin dall’inizio di questo progetto abbiamo scelto di vendere a prezzi convenzionati con il Comune a importi molto bassi (2.500 euro al mq al massimo) per la zona e per la vicinanza alla metropolitana e alla ferrovia: in 12 minuti si arriva in Duomo, in 8 minuti alla Stazione Centrale. La sola torre che sarà in libero mercato non avrà appartamenti a un prezzo superiore ai 4.000 euro al metro quadrato”.
Una problematica, quella degli alloggi, “che non riguarda gli studenti, ma anche i lavoratori. Penso al nostro personale dei ristoranti e degli hotel. Non possono permettersi un affitto. E’ una situazione difficile che non riguarda solo Milano, ma anche l’hinterland. E’ corretto realizzare studentati, ma serve anche una politica di housing sociale, di edilizia convenzionata. Gli stipendi, purtroppo, sono quelli che sono, i costi per le aziende importanti”. E’ anche, tiene a sottolineare Della Frera, un tema di costi e di tempistica: “basti pensare che l’area di Affori è stata acquistata nel 2011: siamo nel 2023 e non abbiamo ancora finito di costruire. Non per tempi di costruzione, ma di burocrazia. Per costruire una casa ci vogliono due anni. Una buona impresa in 24-28 mesi può consegnare. Se le pratiche burocratiche portano via anni, tutto si complica”. Per rispondere all’urgenza di abitazioni accessibili, “non si tratta solo di realizzare nuove costruzioni, ma anche e soprattutto di mettere mano al patrimonio pubblico, verificare che siano possibilità di riqualificare”. Ci sono a Milano, conclude Della Frera, “fior di caserme sfitte che in tempi relativamente brevi di ristrutturazione potrebbero essere trasformate in bilocali da dedicare anche ai lavoratori, anche per tempi transitori”. insomma, “un intervento più massiccio e concreto sarebbe auspicabile”.