Cosa cercano gli stranieri quando vogliono acquistare in Italia una residenza? La ricerca di una posizione nel centro storico, di una metratura molto ampia e di una vista panoramica. Importanti poi la conciergerie e l’area relax, con palestra e piscine. Quindi, l’efficienza energetica: il compratore di lusso la pone ai primi posti nella selezione dell’immobile. Questi i dati raccolti da Barnes, network immobiliare internazionale specializzato nel settore del luxury real estate e nell’intermediazione di servizi di lusso, che nel suo Index rilasciato nel 2023 vede Roma all’undicesimo posto tra le città più ricercate dai super-ricchi del mondo. Barnes Index City 2023 ha stimato che i super-ricchi spendono in media 5 milioni per la seconda casa.
Per la giurisprudenza, un’abitazione si definisce di lusso quando la sua superficie utile complessiva è superiore ai 240 metri quadri, esclusi da questa misura balconi, terrazze, cantine e tutto lo spazio correlato. “Il compratore di lusso è alla ricerca di standard qualitativi sempre più alti, che possano contribuire ad assaporare quella che, in tutto il mondo, è conosciuta come ‘La Dolce Vita’. Una delle grandi sfide per i prossimi anni sarà dettata dall’efficienza energetica degli alloggi, che rappresenta al momento una centrale preoccupazione per gli acquirenti e una grande sfida soprattutto nella Capitale, poiché difficilmente implementabile negli edifici storici del centro”, commenta Giovanni Gargano, CEO e Managing Partner di Barnes Roma. Per quanto riguarda il compratore tipo, la maggior parte delle richieste arriva da America e Nord Europa, alla ricerca soprattutto di una seconda casa. Roma attira inoltre molte coppie LGBTQ+ da tutto il mondo, con alto reddito e senza figli.