Rallenta il mercato degli investimenti immobiliari nel primo semestre del 2023. A certificarlo l’analisi condotta del centro studi di IPI secondo cui incertezza macroeconomica, inflazione elevata, stretta creditizia e aumento del costo del finanziamento e dei rendimenti dei titoli di stato hanno determinato una contrazione delle operazioni di investimento sul mercato italiano, in linea con il resto dei Paesi europei.
“Il primo semestre 2023, con volumi di investimento pari a 2,1 miliardi di euro, ha segnato una contrazione del 67% circa rispetto allo stesso periodo del 2022 e di circa il 38% rispetto alla media quinquennale”, spiegano gli esperti di IPI. “I dati relativi al secondo trimestre hanno evidenziato, tuttavia, segnali incoraggianti registrando compravendite per 1,2 miliardi, in aumento del 38% rispetto al primo trimestre dell’anno. Logistica, Office, Leisure e Living, nelle diverse declinazioni, si sono confermati i settori più dinamici, raccogliendo oltre il 70% degli investimenti. La domanda rimane focalizzata, trasversalmente per tutte le asset class, su immobili di qualità, ubicati in prime location, con alti standard in termini di efficienza e sostenibilità”.
Nonostante il rallentamento dei volumi, il settore della Logistica, con circa 550 milioni di euro di cui 257 milioni nel secondo trimestre, si è dimostrato il più resiliente e attrattivo dei comparti (26% degli investimenti complessivi) grazie a una serie di operazioni localizzate principalmente nel nord Italia.
Anche il segmento degli Uffici ha superato la battuta d’arresto registrata nel corso del primo trimestre chiudendo il semestre con 440 milioni di euro di investimenti. Milano e Roma hanno registrato rispettivamente 220 milioni e 120 milioni. A livello di assorbimento, nel periodo si è confermata la dinamicità del mercato, con Milano che ha raggiunto 189.000 mq (in contrazione del 26% rispetto al H1 2022) e Roma che, grazie a un’operazione atipica, ha toccato quasi 155.000 mq assorbiti (+80% rispetto allo stesso periodo del 2022).
E’ continuato l’ottimo momento del comparto Living, con volumi di investimento pari a 265 milioni di euro (13% circa del totale). L’attenzione degli investitori è sostenuta dalla domanda e dalle prospettive, più che positive, del comparto sia per i livelli di vacancy, sia per gli andamenti previsti dei canoni. Nel corso del trimestre il 75% dei capitali investiti si sono polarizzati su Milano con iniziative di sviluppo residenziale e di riqualificazione urbana, in prevalenza correlate al Build to Rent.
Ottime performance per il comparto Healthcare che, nel corso del periodo, ha segnato 206 milioni di euro di volumi investiti nel comparto grazie, soprattutto, a un’importante operazione M&A di un gruppo francese. Gli investitori sono sempre più attenti al mercato sanitario, soprattutto perché la pandemia ha accentuato l’importanza di un sistema di cura ben funzionante, sostenibile e innovativo. Un quadro che lascia intuire ampi margini di crescita per questa asset class caratterizzata da una domanda potenziale in forte aumento.
Escludendo i portafogli in località miste, complessivamente gli investimenti a Milano hanno rappresentato circa il 30% delle operazioni (pari a circa 640 milioni), gli investimenti a Roma l‘11% del volume complessivo (pari a 238 milioni), mentre le altre località hanno totalizzato volumi per il 58%, pari a 1,23 miliardi grazie, soprattutto, agli investimenti nei comparti della Logistica, Leisure e Retail localizzati in diversi mercati regionali.