Sono state circa 278.000 le seconde case compravendute in Italia lo scorso anno (+24% rispetto al 2021) e le proiezioni indicano per il 2023 un incremento di un ulteriore 10% circa. E’ quanto emerso dall’analisi realizzata da Fiaip secondo cui sono aumentati i contratti di locazione breve a uso turistico (+10% rispetto alla stagione estiva 2021) per l’ottima redditività. I rendimenti medi lordi (tra 5-8% in media nel 2022) offrono infatti ai proprietari/locatori maggiori soddisfazioni rispetto alla locazione ordinaria. Ma la locazione breve garantisce anche maggiori tutele contro il rischio di mancato pagamento o di mancata restituzione dell’immobile, praticamente assenti nella locazione turistica. Come conseguenza i canoni di locazione turistica hanno registrato un aumento rispetto al 2021 del +8%. In base alle stime della Fiaip, per il 2023 si prevede una crescita del 15% rispetto all’estate 2022 del numero dei contratti di locazione breve con finalità turistica.
“Si conferma la crescita di coloro che hanno scelto o sceglieranno per la propria vacanza forme di ricettività extra-alberghiera in particolare la locazione di ampie case indipendenti di medio/grandi dimensioni ovvero ampi appartamenti preferibilmente con ingresso autonomo, aspetto che evidenzia quanto, la locazione turistica, non rappresenti necessariamente una scelta di natura economica ma principalmente il desiderio di vivere un esperienza diversa, alternativa rispetto a quanto offerto dalle strutture ricettive tradizionali”, spiegano gli esperti della Fiaip.
In base all’analisi, i valori dei canoni di locazione sembrano destinati a crescere per il terzo anno consecutivo (+12% rispetto all’estate 2022), dettati prioritariamente dall’aumento dei costi energetici e dall’inflazione oltre che da un consistente aumento della “domanda” generando un rendimento lordo medio per l’imminente stagione estiva stimato tra il 6% e il 9% in aumento rispetto al 2022.
“Il report conferma un mercato immobiliare turistico sempre più dinamico – dichiara il Presidente del Centro Studi Fiaip Francesco La Commare – registrando un deciso aumento sia del numero delle locazioni turistiche che delle compravendite di seconde case, queste ultime spesso e volentieri destinate ad affitti brevi, scelta dettata, a differenza della locazione ordinaria, da rendimenti elevati e sicuri e dell’assenza dei rischi di morosità o di mancata restituzione dell’immobile”.
“In Parlamento stiamo lavorando – aggiunge la senatrice Francesca Tubetti – alla definizione di un Regolamento Europeo che uniformi e semplifichi la raccolta di dati e informazioni sulle locazioni turistiche al fine di consentire agli Stati membri di adottare le migliori scelte politiche in materia. Il settore degli affitti turistici è sempre più importante per l’economia nazionale ma necessita, e su questo sta lavorando il Governo, di un riordino dell’attuale caos normativo affinché vi sia una normativa chiara che faciliti il rispetto della legalità e favorisca la massima trasparenza a tutela della collettività e nell’interesse del sistema Paese”.