Un nuovo fondo immobiliare per Lendlease. Il gruppo internazionale di real estate ha creato un nuovo veicolo denominato Lendlease MSG Heartbeat e gestito da Lendlease Italy Sgr che avrà come missione lo sviluppo dell’area Milano Santa Giulia, uno dei progetti di rigenerazione urbana più importanti della città di Milano e in Italia. Lo sviluppo riguarda una superficie di circa 1.100.000 mq con diritti edificatori complessivi pari a 670.000 mq con un investimento previsto di 2,7 miliardi di euro e ha caratteristiche uniche nel contesto urbano milanese proprie dell’area: la Stazione Alta Velocità di Rogoredo e le stazioni di scambio del trasporto ferroviario urbano e della metropolitana gialla, unite ai lavori che verranno avviati nel 2023 per ammodernare gli svincoli autostradali di riferimento (Mecenate e Paullese), ne fanno la porta principale di ingresso alla città da Sud Est.
Inoltre, grazie all’Arena, sarà una destinazione chiave in vista della tappa olimpica. Grazie alle infrastrutture esistenti – tra cui lo Spark Business District – e quelle in fase di realizzazione, all’elevata connettività con il contesto esistente, il quartiere acquisirà nuova centralità di eccellenza. Qui è previsto uno dei parchi urbani più grandi della città, la realizzazione del nuovo Conservatorio di Milano, accanto residenze inserite nel verde, all’insegna del wellbeing e della sostenibilità ambientale, un’area retail innovativa e un insieme di servizi alla persona pensati per arricchire l’offerta del nuovo quartiere.
L’avvio del nuovo fondo dà esecuzione agli accordi firmati a marzo 2023 tra il gruppo Lendlease con Risanamento e con le banche creditrici che prevedono: la costituzione dei diritti di superficie e di sviluppo sull’area nord Milano Santa Giulia; la costituzione – da parte di Lendlease Italy Sgr – di un fondo comune di investimento alternativo di tipo chiuso (il ‘Lendlease MSG Heartbeat’); il trasferimento in una prima fase dei diritti di superficie e di sviluppo al Fondo Lendlease MSG Heartbeat e, immediatamente dopo il completamento delle bonifiche, della nuda proprietà delle aree bonificate; l’accollo del debito di Risanamento pari a circa 566 milioni di euro da parte del fondo con il conseguente derisking di Risanamento e successiva conversione del debito in quote di diversa categoria; la sottoscrizione da parte del gruppo Lendlease di capitale del Fondo Lendlease MSG Heartbeat per un ammontare pari a 300 milioni di euro e l’apporto dei diritti di sviluppo rinvenienti dall’accordo orginale firmato con Risanamento nel 2017.
Con l’attuazione degli accordi, il Fondo Lendlease MSG Heartbeat, gestito da Lendlease Italy SGR, diventa a tutti gli effetti soggetto attuatore della rigenerazione dell’Area Nord di Milano Santa Giulia, a esclusione dell’area dell’Arena e di Esselunga. Questa operazione crea i presupposti finanziari e industriali per assicurare il completamento delle attività di bonifica, la realizzazione delle opere infrastrutturali anche ai fini delle Olimpiadi e lo sviluppo dell’intero progetto di rigenerazione. L’avvio dello sviluppo verticale dell’area è previsto nel corso del 2024, al rilascio da parte di Risanamento dei primi lotti bonificati.
“Con la creazione del fondo Heartbeat prende vita l’infrastruttura finanziaria per l’effettiva implementazione di Milano Santa Giulia in vista dell’appuntamento olimpico. Il nuovo fondo pone le basi per l’attrazione di capitali terzi che possiamo intercettare tra i numerosi investitori istituzionali che già partecipano alla nostra piattaforma di investimento nel mondo”, dichiara Graeme Parry, Amministratore Delegato della Lendlease Italy Sgr. “Lo sviluppo verrà finanziato inizialmente dal capitale di Lendlease, ma sono già in corso dialoghi con investitori terzi interessati a partecipare ad uno dei principai progetti di rigenerazione urbana in una città europea in forte crescita come Milano. Il progetto rappresenta infatti un’interessante opportunità di investimento capace, nel contempo, di dare risposta al bisogno abitativo e di servizi di un quartiere sostenibile e inclusivo, che si candida a diventare una nuova centralità per Milano anche oltre la tappa olimpica”.