Segnali positivi per il mercato della casa a Milano. Lo scorso anno, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate elaborati dall’Ufficio studi di Gabetti, si sono registrate 28.595 transazioni residenziali, con una crescita del 6,1%, rispetto al 2021. In crescita anche i prezzi che nel secondo semestre sono saliti del +6,9%, rispetto al primo semestre 2022, e di un +9,1% nel 2022 rispetto al 2021. Quanto alle tempistiche medie di vendita, nella seconda metà dell’anno l’analisi di Gabetti ha mostrato un periodo medio di 2 mesi per concludere le transazioni mentre lo sconto applicato si è attestato attorno al 5%, con forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari.
Nell’ambito delle zone di pregio, nel 2022 Milano ha mostrato un mercato particolarmente dinamico con aumento dei valori e una riduzione dei tempi medi di vendita. Quello che è cambiato, rispetto a prima della pandemia, sono le esigenze del target, sempre più interessato a immobili più grandi e flessibili pensati per ospitare i diversi modelli dell’abitare: living, home office e attività ludica. È cresciuta l’attenzione verso gli spazi esterni e l’interesse per i piani terra dotati di ampio giardino. Per quanto riguarda l’andamento delle zone, trend differenti hanno interessato le diverse zone della città. Brera, il centro storico e la zona Magenta si sono confermaTe tra le più dinamiche con domanda, compravendite e prezzi in crescita. In aumento, rispetto al primo semestre 2022, anche il quartiere del quadrilatero, alla luce dell’ormai piena ripresa delle attività di retail che lo caratterizzano. Stabile l’offerta di immobili di qualità elevata. I valori per immobili di pregio nel centro storico si attestano oggi tra i 7.200 euro al mq per l’usato da ristrutturare, e i 10.800 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. In particolare, in zona Magenta – Pagano – Castello, gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati vanno dagli 8.000 ai 10.500 euro al mq, mentre la forchetta si allarga a 9.900-11.500 euro al mq in Brera. Il Quadrilatero invece ha registrato valori che partono dai 10.700 euro al metro quadro fino ad arrivare a 13.000 euro per il nuovo/ristrutturato. Tra le zone di pregio, Palestro – Duse, caratterizzata da un’offerta di immobili di pregio con quotazioni intorno ai 8.000 – 8.500 euro al mq per l’usato e ai 10.500 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.
Fuori dal centro, l’analisi di Gabetti ha messo in luce valori intorno a 5.800 euro al mq per l’usato medio in buono stato in zona Indipendenza che salgono a 6.550 euro al mq per il signorile in buono stato e 7.100 euro al mq per l’ottimo stato.
In zona Lodi – Porta Romana i prezzi sono risultati complessivamente in aumento: per l’usato medio in buono stato siamo intorno ai 4.510 euro al mq, mentre in caso di soluzione signorili 4.565 euro al mq fino a un massimo di 6.000 euro/mq in caso di immobili signorili in ottimo stato. Anche in zona XXII Marzo – Cadore le quotazioni sono risultate in aumento, con valori intorno ai 4.400 euro al mq per l’usato medio in buono stato e 6.050 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato.
L’area Ticinese ha registrato per il signorile in ottimo stato valori in crescita, che si attestano su una media di 6.500 euro al mq, mentre per il signorile in buono stato siamo a 5.500 euro al mq, stabile rispetto al primo semestre dell’anno. Nella stessa zona, l’usato di tipologia media in buone condizioni si aggira sui 5.200 euro al mq. In Bocconi le quotazioni sono similari per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 5.500 euro, mentre la tipologia media è inferiore con 4.500 euro al mq. In San Gottardo – Tabacchi e Navigli, l’usato medio vale oggi 4.000-4.730 euro al mq, mentre il signorile sale a 5.500-4.950 euro al mq se usato in buono stato e a 6.050-6.325 euro al mq se in ottimo stato.
Ci spostiamo nel quartiere Solari – Tortona, dove l’usato signorile in buono stato si attesta intorno ai 5.000 euro al mq. Nella stessa zona le tipologie medie ed economiche sempre in buono stato sono rispettivamente 2.600 – 2.100 euro al mq. Pagano conferma il suo appeal per il target con buona disponibilità. Le quotazioni risultano in aumento a 7.500 euro al mq per il signorile in buono stato e ai 8.000 euro al mq per l’ottimo stato, con quotazioni superiori per soluzioni di particolar pregio. Nella stessa zona l’usato medio in buono stato è intorno ai 6.500 euro al mq. In zona Sempione – Arco della Pace, si sono rilevate quotazioni in crescita, mediamente intorno ai 6.000 – 7.300 euro al mq per il buono stato in caso di immobili medi e signorili, che salgono a 6.800 – 8.700 euro al mq se in ottimo stato. Le soluzioni di tipologia economica in buono stato, per caratteristiche intrinseche o per contesto, vanno intorno ai 5.600 euro al mq.
Prezzi in risalita in zona Isola, intorno ai 5.250 – 6.050 euro al mq per le soluzioni medie e signorili usate in buono stato, stesso andamento anche per il signorile in ottimo stato con una crescita dei prezzi intorno ai 6.900 euro al mq. In Garibaldi siamo a 6.600 – 7.700 euro al mq, rispettivamente per l’usato medio e signorile in buone condizioni e intorno ai 8.250 euro al mq per il signorile in ottimo stato. In entrambe le zone si discostano dalle medie evidenziate le soluzioni nuove con elevati standard di efficienza energetica.
In aumento i valori in zona Buenos Aires – Venezia dove siamo tra i 5.500 e i 6.930 euro al mq per il buono stato di tipologia media e signorile, mentre l’ottimo stato ha quotazioni tra i 6.300 e i 8.090 euro al mq. Spostandosi verso la zona Buenos Aires – Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 4.890 e i 5.330 euro al mq per l’usato in buone condizioni medio e signorile e tra i 5.330 e i 6.050 euro al mq per l’ottimo stato. In questa zona si registra una forte variabilità a seconda delle specifiche vie e soluzioni immobiliari, presentando accanto alla tipologia media e signorile anche un’offerta di tipo economico con quotazioni inferiori (4.320 euro al mq per l’usato in buono stato se verso Loreto e 4.400 euro al mq se verso Porta Venezia).