Ream Sgr, per conto del fondo immobiliare Geras ha rilevato due residenze sanitarie assistenziali “Rsa Lancia” e “Rsa Caraglio”, a Torino in Via Caraglio/Via Issiglio.
L’immobile, acquistato dall’impresa Carron Ca. Angelo S.p.a. per un valore di 44,9 milioni di euro, si sviluppa su una superficie di 26.100 mq e, a seguito della recente integrale ristrutturazione, è stato suddiviso in due Rsa distinte.
Ognuna delle Rsa ha una dotazione di 200 posti letto che saranno gestiti da Codess sociale Scs, società cooperativa sociale Onlus con scopo mutualistico e senza fine di lucro che promuove e offre servizi socioassistenziali, sanitari ed educativi per la persona.
Dal punto di vista energetico l’intervento è caratterizzato dall’integrazione delle più recenti tecnologie in termini di sostenibilità e contenimento dei consumi.
L’involucro storico è stato risanato e restaurato, e integrato da coibentazioni “a cappotto” disposte internamente all’immobile, preservando così la consistenza architettonica storica dell’insediamento industriale, mentre le ampie specchiature sono state dotate di serramenti e vetrate a bassa dispersione, con caratteristiche di riflessione tali da ridurre gli apporti solari nei mesi più caldi.
L’impiantistica per il riscaldamento e il raffrescamento è stata ottimizzata attraverso il ricorso a moderni sistemi di produzione termofrigorifera in pompa di calore, nonché prevedendo l’allaccio alla rete di teleriscaldamento cittadina.
I sistemi di illuminazione a basso consumo con lampade a led e i sistemi di recupero termico ad alta efficienza posti sugli impianti di ricambio dell’aria contribuiscono, infine, alla definizione di un intervento caratterizzato da una volumetria imponente ma allo stesso tempo con bassi consumi e con un ridotto impatto ambientale.
“Questo investimento evidenzia la capacità di Ream Sgr di individuare progetti che coniugano operazioni immobiliari alla rigenerazione e alla riqualificazione di aree in degrado permettendo così di restituire alla cittadinanza spazi di aggregazione”, ha spiegato Giovanni Quaglia, presidente di Ream Sgr. “Questo intervento prevede per le aree esterne adiacenti alle due RSA un adeguamento complessivo della viabilità pubblica, la realizzazione di un’ampia piazza pedonale con aree giochi per i bambini, un’area per il fitness e varie sedute. Oltre a sistemazioni del verde, con ampie aiuole e vasche per le alberature, e fontane a raso integrate nel piano della pavimentazione.”
“Con tale acquisizione, assistita anche da un finanziamento bancario di un pool di banche costituito da UniCredit, Banca Intesa e Banco Bpm, il Fondo Geras compie un passo decisivo verso il completo impiego delle risorse a disposizione”, ha aggiunto Oronzo Perrini, direttore generale di Ream Sgr. “A oggi il portafoglio immobiliare del Fondo è composto da tredici strutture per un valore complessivo di circa 220 milioni di euro, ed entro la fine del 2023 sono previsti due ulteriori investimenti per circa 55 milioni di euro”.